眾所周知，很多大城市市面上交易的房子都比較貴，讓很多剛需購房者高攀不起，於是，有些人就把目光轉向了“法拍房”。不過對於普通購房者而言，法拍房似乎有著一層神秘的面紗，法拍房該怎麼買？有抵押的法拍房能買嗎？法拍房可以現場看房嗎？下面，就讓我一起來了解一下吧。
法拍房可以去現場看房嗎？
法拍房可以去現場看房，但是沒有像去房產市場上看房子時那麼方便，因為法拍房的性質與其它房產不同，一般是被強制拍賣的，所以原房主基本都不願意配合看房，而如果房子已經騰空了，鑰匙在法院的手裡，那麼可以聯繫相關人員預約看房，法院會組織競買人統一看房。
法拍房怎麼買？購房流程是怎樣的？
1、選定心儀房源，爭取實地看樣並仔細閱讀競買公告；需實地考察房源，了解房屋構造、位置、樓層、小區環境、裝修、房屋使用情況以及其他稅費、物業費、水電費、房屋是否存在租賃、貸款等信息，做出購買決策。背調很重要，對自己沒把握的可以請機構代拍。
2、買房人交納保證金以獲得競拍資格。保證金的金額具體參考標的物的詳細頁面。基本不低於評估價或者市價的百分之五，此保證金如果最後交易不成功，會退還與買房人。
3、競拍成功後，保證金會直接轉為競拍款。你需要在10－15個工作日之內到法院繳納全部的競拍款，未繳納則視為違約，不僅不退保證金，而且還要承擔二次拍賣與本次拍賣成交價之間的差額。
4、當然，法拍房也是可以貸款的，不過要提前聯繫好銀行。法拍房可以商業貸款，但是不能夠公積金貸款。拍賣成功後，如果不能按時付尾款，競買人不僅僅要損失拍賣保證金，還可能要損失重新拍賣造成的損失。
5、之後，買房人可持相關資料去房屋所在地主管機構繳納契稅並過戶。過戶完成，房屋所屬權歸買房人。
有抵押的法拍房能買嗎？
可以。法律規定，已查封有抵押的法拍房可以買。據最高人民法院關於適用若干問題的解釋，已經設定抵押的財產，被採取查封、扣押等財產保全或執行措施的，不影響抵押權原效力。在抵押權人不知道或不同意的情況下，轉讓原產權人（即抵押人）已設定抵押的財產，法律並不禁止。
因此，司法拍賣的房子有抵押也可以辦理房產轉移登記。法院裁決文書中不註明塗銷原有抵押登記，則房管部門應保留原抵押登記，但仍應給予辦理產權過戶，抵押義務由房產原始人承擔。
房子雖然有抵押，但只要是法院拍賣的，就可以買，法院會把拍賣房子所得的錢用於償還債權人。只要對標的了解清楚，可以買。風險不大。因為如果原來已有房產證的房產，拍賣成交後，法院會出文件給你及房管局，讓房管局給你辦理單方過戶的，相當於買房產清晰的二手房。
但如果原來沒房產證的，就不一定能過戶了。所以你要了解清楚，才可以買。這樣風險才不太。抵押權的一個顯著特徵就是對抵押財產擁有優先受償權，一旦抵押財產被拍賣，得到的拍賣款應當優先分配給抵押權人，有剩餘的才分配給普通債權人。房產中存在多個抵押權的，存在拍賣款不足於清償所有的債務，可能即使設立了抵押最終還是無法追回欠款。
買法拍房有什麼風險？
1、無法入住的風險：房產在抵押之後仍然可以租給別人，在房子還沒有被查封之前，就把租賃期簽得很長。原房主故意把租約簽的很長，最長可達20年。不一定是真實的租賃，但是法律上是承認的。如果房子已經被法院查封，再去租賃就是無效的。
2、複雜債務的問題：可能存在多輪查封、多次抵押的情形，入住之後可能受到蠻橫債權人的追討。
3、房屋產權問題：房子可能存在不能過戶的風險，盡調環節公司就會調查清楚的。
4、交易流程較複雜：報名、競拍、付尾款、裁定文書、解抵押、解查封、辦證、騰退等。
5、不能落戶的風險：首先，法拍房的原房主戶口，還落戶在這套房子上；其次，若原房主不願遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權利。
6、欠稅欠費的問題：欠費問題：物業費、水電費、燃氣費、寬頻費、有線費等，均由買受人承擔，惡意拖欠多年也是不小費用。高額個稅：若該房屋的上次交易屬“非夫妻直系親屬之間的贈予或繼承”，那麼再次過戶會產生20％的個人所得稅！
買法拍房有哪些好處？
1、法拍房都是現房，可以實現拎包入住，不會存在爛尾樓，回報周期更短！一般來說，如果買一套新房，而且是毛坯房，從買房到裝修，再到業主住進去安頓下來，往往都要花上一兩年的時間，不僅耗費時間，而且在裝修上也需要花費一大筆資金。如果一不留神買了套爛尾房，開發商跑路了，樓盤蓋到一半，樓盤爛尾了，那簡直就是一場悲劇。而法拍房都是現房，不可能存在爛尾樓，辦理相關手續後隨時能入住。如果你想用於投資，也可以在短期內實現。
2、法拍房跟新房一樣，是正規的70年產權的住宅，期滿後自動續期。房屋產權通常是由“房屋所有權”和“土地使用權”兩部分組成。其中，“房屋所有權”屬於個人產權，是私有財產權的一種，受到我國法律保護，其年限是永久的。而“土地使用權”，則屬於國家和集體所有，所以土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的一項使用權。根據土地規劃用途區別，土地的最高使用年限又有所不同，到期後可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續使用權，還有一類小產權房，大部分人應該不會碰上，就不多說了。
3、法拍房可以貸款按揭，能夠為購房群體減輕不少負擔，支持法拍房按揭貸款的城市越來越多，貸款類型均為商業貸款，暫不支持公積金貸款。徵信資質好的客戶也可以根據個人條件和需求，正常享受國家銀行政策和利率，進行審批按揭和貸款。
法拍房可以去現場看房嗎？
法拍房可以去現場看房，但是沒有像去房產市場上看房子時那麼方便，因為法拍房的性質與其它房產不同，一般是被強制拍賣的，所以原房主基本都不願意配合看房，而如果房子已經騰空了，鑰匙在法院的手裡，那麼可以聯繫相關人員預約看房，法院會組織競買人統一看房。
法拍房怎麼買？購房流程是怎樣的？
1、選定心儀房源，爭取實地看樣並仔細閱讀競買公告；需實地考察房源，了解房屋構造、位置、樓層、小區環境、裝修、房屋使用情況以及其他稅費、物業費、水電費、房屋是否存在租賃、貸款等信息，做出購買決策。背調很重要，對自己沒把握的可以請機構代拍。
2、買房人交納保證金以獲得競拍資格。保證金的金額具體參考標的物的詳細頁面。基本不低於評估價或者市價的百分之五，此保證金如果最後交易不成功，會退還與買房人。
3、競拍成功後，保證金會直接轉為競拍款。你需要在10－15個工作日之內到法院繳納全部的競拍款，未繳納則視為違約，不僅不退保證金，而且還要承擔二次拍賣與本次拍賣成交價之間的差額。
4、當然，法拍房也是可以貸款的，不過要提前聯繫好銀行。法拍房可以商業貸款，但是不能夠公積金貸款。拍賣成功後，如果不能按時付尾款，競買人不僅僅要損失拍賣保證金，還可能要損失重新拍賣造成的損失。
5、之後，買房人可持相關資料去房屋所在地主管機構繳納契稅並過戶。過戶完成，房屋所屬權歸買房人。
有抵押的法拍房能買嗎？
可以。法律規定，已查封有抵押的法拍房可以買。據最高人民法院關於適用若干問題的解釋，已經設定抵押的財產，被採取查封、扣押等財產保全或執行措施的，不影響抵押權原效力。在抵押權人不知道或不同意的情況下，轉讓原產權人（即抵押人）已設定抵押的財產，法律並不禁止。
因此，司法拍賣的房子有抵押也可以辦理房產轉移登記。法院裁決文書中不註明塗銷原有抵押登記，則房管部門應保留原抵押登記，但仍應給予辦理產權過戶，抵押義務由房產原始人承擔。
房子雖然有抵押，但只要是法院拍賣的，就可以買，法院會把拍賣房子所得的錢用於償還債權人。只要對標的了解清楚，可以買。風險不大。因為如果原來已有房產證的房產，拍賣成交後，法院會出文件給你及房管局，讓房管局給你辦理單方過戶的，相當於買房產清晰的二手房。
但如果原來沒房產證的，就不一定能過戶了。所以你要了解清楚，才可以買。這樣風險才不太。抵押權的一個顯著特徵就是對抵押財產擁有優先受償權，一旦抵押財產被拍賣，得到的拍賣款應當優先分配給抵押權人，有剩餘的才分配給普通債權人。房產中存在多個抵押權的，存在拍賣款不足於清償所有的債務，可能即使設立了抵押最終還是無法追回欠款。
買法拍房有什麼風險？
1、無法入住的風險：房產在抵押之後仍然可以租給別人，在房子還沒有被查封之前，就把租賃期簽得很長。原房主故意把租約簽的很長，最長可達20年。不一定是真實的租賃，但是法律上是承認的。如果房子已經被法院查封，再去租賃就是無效的。
2、複雜債務的問題：可能存在多輪查封、多次抵押的情形，入住之後可能受到蠻橫債權人的追討。
3、房屋產權問題：房子可能存在不能過戶的風險，盡調環節公司就會調查清楚的。
4、交易流程較複雜：報名、競拍、付尾款、裁定文書、解抵押、解查封、辦證、騰退等。
5、不能落戶的風險：首先，法拍房的原房主戶口，還落戶在這套房子上；其次，若原房主不願遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權利。
6、欠稅欠費的問題：欠費問題：物業費、水電費、燃氣費、寬頻費、有線費等，均由買受人承擔，惡意拖欠多年也是不小費用。高額個稅：若該房屋的上次交易屬“非夫妻直系親屬之間的贈予或繼承”，那麼再次過戶會產生20％的個人所得稅！
買法拍房有哪些好處？
1、法拍房都是現房，可以實現拎包入住，不會存在爛尾樓，回報周期更短！一般來說，如果買一套新房，而且是毛坯房，從買房到裝修，再到業主住進去安頓下來，往往都要花上一兩年的時間，不僅耗費時間，而且在裝修上也需要花費一大筆資金。如果一不留神買了套爛尾房，開發商跑路了，樓盤蓋到一半，樓盤爛尾了，那簡直就是一場悲劇。而法拍房都是現房，不可能存在爛尾樓，辦理相關手續後隨時能入住。如果你想用於投資，也可以在短期內實現。
2、法拍房跟新房一樣，是正規的70年產權的住宅，期滿後自動續期。房屋產權通常是由“房屋所有權”和“土地使用權”兩部分組成。其中，“房屋所有權”屬於個人產權，是私有財產權的一種，受到我國法律保護，其年限是永久的。而“土地使用權”，則屬於國家和集體所有，所以土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的一項使用權。根據土地規劃用途區別，土地的最高使用年限又有所不同，到期後可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續使用權，還有一類小產權房，大部分人應該不會碰上，就不多說了。
3、法拍房可以貸款按揭，能夠為購房群體減輕不少負擔，支持法拍房按揭貸款的城市越來越多，貸款類型均為商業貸款，暫不支持公積金貸款。徵信資質好的客戶也可以根據個人條件和需求，正常享受國家銀行政策和利率，進行審批按揭和貸款。
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