買房註明單獨所有協議有效的，因為雙方當事人可以約定婚姻關係存續期間所得的財產歸屬，只要雙方當事人協商一致註明房產屬於個人所有就是有法律效力的。
一、
婚後買房註明單獨所有協議有效的。男女雙方可以約定婚姻關係存續期間所得的財產歸各自所有或共同所有，所以，只要夫妻雙方對房屋的所有權歸屬達成約定就是有效的。
夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。
夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。
二、
離婚後買房都需要的證件如下：
1.戶口本；
2.身份證；
3.收入證明（貸款銀行提供的制式範本）；
4.工資卡或收入銀行卡的流水賬單要有銀行蓋章；
5.學歷證書；
6.首套房證明（到買賣房產的所在區縣房產交易中心開具）；
7.無貸款證明；
8.如是非本地戶口需要臨時居住證或暫住證.
三、
婚後房產公證按照如下流程辦理：
1.申請。一般需要前往住所地、經常居住地、行為地或者事實發生地的公證機構提出；
2.受理；
3.審查；
4.發證。一般需自受理公證申請之日起十五個工作日內發證。
《中華人民共和國公證法》第二十五條自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經常居住地、行為地或者事實發生地的公證機構提出。
《中華人民共和國公證法》第三十條公證機構經審查，認為申請提供的證明材料真實、合法、充分，申請公證的事項真實、合法的，應當自受理公證申請之日起十五個工作日內向當事人出具公證書。但是，因不可抗力、補充證明材料或者需要核實有關情況的，所需時間不計算在期限內。
引用法條
一、
婚後買房註明單獨所有協議有效嗎
婚後買房註明單獨所有協議有效的。男女雙方可以約定婚姻關係存續期間所得的財產歸各自所有或共同所有，所以，只要夫妻雙方對房屋的所有權歸屬達成約定就是有效的。
夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。
夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。
二、
離婚後買房都需要哪些證件
離婚後買房都需要的證件如下：
1.戶口本；
2.身份證；
3.收入證明（貸款銀行提供的制式範本）；
4.工資卡或收入銀行卡的流水賬單要有銀行蓋章；
5.學歷證書；
6.首套房證明（到買賣房產的所在區縣房產交易中心開具）；
7.無貸款證明；
8.如是非本地戶口需要臨時居住證或暫住證.
三、
婚後房產公證怎麼辦理
婚後房產公證按照如下流程辦理：
1.申請。一般需要前往住所地、經常居住地、行為地或者事實發生地的公證機構提出；
2.受理；
3.審查；
4.發證。一般需自受理公證申請之日起十五個工作日內發證。
《中華人民共和國公證法》第二十五條自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經常居住地、行為地或者事實發生地的公證機構提出。
《中華人民共和國公證法》第三十條公證機構經審查，認為申請提供的證明材料真實、合法、充分，申請公證的事項真實、合法的，應當自受理公證申請之日起十五個工作日內向當事人出具公證書。但是，因不可抗力、補充證明材料或者需要核實有關情況的，所需時間不計算在期限內。
引用法條
- [1]《中華人民共和國公證法》第三十條
- [2]《中華人民共和國公證法》第二十五條
- [3]《中華人民共和國民法典》第一千零六十五條
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