項目開發成本明細表
建築面積；
用地面積；
容積率；
各種建築形式的建築面積；
商業等可售公建的面積；
會館等非可售公建面積；
總可售面積
序號 項 目 常規指標（元/m2) 指標解釋 指標來源
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一 土地及大配套費
1 土地款(土地補償費） 土地文件中 支付給原地主方的補償費 住宅：負責拆遷的單位（建委）；企業：企業方協商或者負責拆遷的單位（建委、房管局等）
2 大配套費 土地文件中 住宅：165；公建：200 至建築紅線的市政管網等公共設施的費用，交納給市配套辦
3 政府凈收益 1/4（補償費+大配套費） 1、2、3總和為土地出讓金 政府凈收益不低於土地出讓金的20%，可用來確定基準地價
4 土地契稅 土地出讓金3%
5 土地交易費 土地出讓金0.6%
6 小配套費 根據政府部門土地文件規定
7 拆遷費 拆遷工程費用 如土地不是平地，拆遷涉及的人工費、機械費 該費用與地上物的數量、高度、基礎形式直接相關
8 拆遷管理費 （根據政府規定的基數）*0.5%
9 其他 拍賣佣金：成交價的1.5%
二 前期費用 交納人防費：100元左右；不繳納人防費：60元左右，主要與項目檔次和產品形式有關
1 臨電工程費 紅線外 1-2元
紅線內
2 臨水工程費 紅線外 1-2元
紅線內
3 臨路工程費 1-2元
4 填土及平整場地費 根據地塊標高與設計標高之間的差額估算需要填土的土方量，一般為10元/方
5 臨時設施 1-2元 工地的臨時辦公用房、圍擋等設施
6 規劃管理費 1元 交給規劃局 土建概算3000萬以上0.08%，以下0.15%；磚混600，磚木700，框輕800，框架1000，以此作為基數乘以相應規劃面積
7 規劃設計費 諮詢費 根據項目檔次選擇設計公司：國內：5元/平米；國外：20~40元/平米
方案設計費
8 施工圖設計費 建安設計費 磚混7~8元，框架10~12元，公建15元
成品房設計費 1~2
9 環境設計費 方案設計費 根據項目檔次選擇設計公司：國內：6~8元/平米；國外：12~30元/平米
環境施工圖設計費
10 綜合管網設計費 進行小區內管網設計的費用，一般為1元/平米
11 人防費 10層以下可不建人防，向人防辦繳納40元/平米人防費；10層以上必須建人防，面積為總建築面積的2%
12 招投標費 招標監督服務費 2元/平米，施工合同0.11%，設備0.02，設計為總投資的0.05，監理0.02 支付給招標中心
代理費
13 牆改費 框架結構：2.4元/平米；替代材料：4元/平米；磚混：8元/平米 支付給牆改辦（建委）
14 地名費 0.7元/平米
15 施工圖審查費 1元/平米 支付給建委
16 勘查、放線費 地質勘查費 3元/平米
測繪費 支付給勘查院
地基測量費
人防物探費
17 產權登記費 磚混：0.8元/平米；其他形式：2元/平米
18 銷售許可證及面積測量 1.36元/平米
19 房屋轉讓手續費 3元/平米 支付給房管局
20 分戶土地登記費 現在天津已經取消該收費 2.55元/平米
21 地籍地形圖、核地 1元/平米
22 合同審查費 0.5元/平米 支付給建委
23 水泥專項基金 磚混：0.6元/平米；框架：0.9元/平米
24 環境評估費 0.3元/平米
25 避雷監測費 非固定收費
三 建安工程費
1 地基處理 樁基礎工程費 只有多層可不打樁，其中柔性樁：40-50元/平米；剛性樁：90-100元/平米，一般如何選擇
樁檢測費用 4.00
回填石屑費用 10.00 打樁和回填石屑兩者選一
2 住宅土建、安裝 土建安裝工程費 獨體：1350元/平米；聯排：1200元/平米；4.5-8層：700元/平米；9-12層：1200元/平米；12層以上：1400元/平米
工程預算編制費 0.50
電梯 80-100元/平米
消防 其中住宅：消火栓（10元/平米）；商業商務：消火栓（10元/平米）、噴淋系統（40元/平米）、煙感系統（50元/平米）
空調 商業商務需要中央空調：300元/平米
3 土建監理費 8.00 支付給監理公司
4 沉降觀測 0.70
5 質量監督費 1-2元/平米 支付給質檢站
人防設施 人防設計費 人防面積*20-25元
6 人防監理費 人防面積*8元
6.2 人防設施費 人防面積*1元
7 變更及簽證 磚混：10元/平米；框架：20元/平米 施工中不斷完善設計方案的不可預見的費用
8 示範小區獎 3.00 獎勵建築單位
9 成品房裝修 450.00
10 其他
四 市政基礎設施費
1 供電 電力工程費 住宅：72元/平米；商業、商務：80元/平米 電力局
一戶一表費 住宅：5元/平米；商業、商務：10元/平米
土建站、箱式站 2-3元/平米
2 供水 自來水工程費 25元/平米 自來水公司
水錶費 5元/平米
中水 10元/平米 自建成本
直飲水 10元/平米
熱水 45元/平米
3 燃氣 煤氣工程費 28元/平米（郊縣例外2000~2800元/戶） 煤氣公司
表灶費 5元/平米
氣源發展基金 20元/平米
4 通訊線路安裝費 1元/平米
5 電視 電視線路安裝費 2元/平米
5.2 電視外網工程費
6 智能化 普通：11~12；中等25；高檔30
7 區內路燈 4~6元/平米
8 環衛 1元/平米
9 郵政 1元/平米
10 環境工程 綠化 綠化面積*80～120
道路 道路面積*70～90
11 排水 12～18元/平米
12 供熱 熱源費 80元/平米 供熱辦
內網費 25元/平米
換熱站（土建） 2元/平米
13 圍牆大門 大門2000/米；圍牆300元/米 4～5元/平米
14 車棚 1.5元/平米
15 配套監理費 1元/平米
16 水面 水面面積*120
五 公用配套設施
1 區內非經營性公建 地下室及車庫 人防地下室2000～2400元/平米；磚混結構地下室600元/平米左右
居委會 併入會所
物業管理站 併入會所
會所 鋼結構1800元/平米
2 小區配套費 小配套
3 公共設施維修基金 售價1％，帶電梯1.5％ 物業
六 貸款利息 15～30元， 與融資數量、貸款期限、利率有關
直接成本小計
七 銷售費用 售價1.5～2％
八 管理費 20～30元/平米
九 不可預見費
十 營業稅 售價的5.55％，分為國稅、地稅，一般地稅可部分反稅
總成本合計
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