購買法院拍賣房有何利弊，法院拍賣的房子可以買嗎

　　購買法院拍賣房利弊分別是拍賣房屋價格比市場值價格低，但是拍賣房屋也會存在質量問題以及房屋原主拒不交付的情況。法院拍賣的房子可以買，但是拍賣也需要滿足一定條件。

　　一、購買法院拍賣房有何利弊

　　購買法院拍賣房的利弊：購買法拍房的好處就是拍賣房屋可能會低於市場價格出售，購房者相對來說可以少付一點購房款；壞處就是房屋沒有經過實際勘察不清楚是否存在質量問題以及原房主在交房時拒不交付的情況。

　　二、法院拍賣的房子可以買嗎

　　法院拍賣的房子可以購買，依法執行各項規定，符合條件的競拍者就可以購買法拍房。提示，在自賣的程序中，原房主還是房子的賣家，但在法拍過程中，法拍房將屬於銀行，房主將不參與房子的出售，但銷售法拍房不是通過銀行來進行的，而是以信託拍賣的形式在當地的法院進行的。房屋權屬可能存在某種瑕疵，如未交齊土地出讓金；沒有房產證（或暫未辦理，或無法辦理）；未交清物業費、取暖費；房屋裡面帶有租客等等情況，這些法院是不負責解決的，如果參加競買，這些東西要由竟買人自行承擔和解決。

　　三、法院拍賣的房產程序

　　法院拍賣的房產程序如下：
　　1.選定心儀房源，爭取實地看樣並仔細閱讀競買公告；需實地考察房源，了解房屋構造、位置、樓層、小區環境、裝修、房屋使用情況以及其他稅費、物業費、水電費、房屋是否存在租賃、貸款等信息，做出購買決策。背調很重要，對自己沒把握的可以請機構代拍。
　　2.買房人交納保證金以獲得競拍資格。保證金的金額具體參考標的物的詳細頁面。基本不低於評估價或者市價的百分之五，此保證金如果最後交易不成功，會退還與買房人。
　　3.競拍成功後，保證金會直接轉為競拍款。需要在10-15個工作日之內到法院繳納全部的競拍款，逾期未繳納則視為違約，不僅不退保證金，而且還要承擔二次拍賣與本次拍賣成交價之間的差額。
　　4.當然，法拍房也是可以貸款的，不過要提前聯繫好銀行。法拍房可以商業貸款，但是不能夠公積金貸款。拍賣成功後，如果不能按時付尾款，競買人不僅僅要損失拍賣保證金，還可能要損失重新拍賣造成的損失。
　　5.之後，買房人可持相關資料去房屋所在地主管機構繳納契稅並過戶。過戶完成，房屋所屬權歸買房人。