房地產開發企業土地增值稅預征率

房地產開發企業土地增值稅預征率
答：房地產企業土地增值稅一般按照銷售額來預征，普通住宅為2%，商業為3%，各地會有所差異。房地產企業預售商鋪,土地增值稅預征率: 對納稅人預售除公寓和別墅以外的非普通標準住宅,暫停按預售收入的1%比例預征土地增值稅。
按照《地方稅務局關於土地增值稅清算問題的有關問題公告》（地方稅務局公告2015年9號）第十三款之規定：關於確定房地產開發項目核定徵收率的問題：
（一）普通標準住宅的核定徵收率為6％；
（二）非普通標準住宅和其他類型房地產的核定徵收率為8％；
（三）無法準確區分不同房地產類型的，核定徵收率為8％。
按照《地方稅務局關於土地增值稅相關政策的公告》（地方稅務局公告2015年8號）第十一款之規定：納稅人在存量房轉讓環節，無法按照地方稅務局公告2015年8號第九條據實徵收土地增值稅的，主管稅務機關按8％的核定徵收率計算徵收，並出具《存量房土地增值稅核定徵收通知書》。
什麼是土地增值稅預征率
一、預售時的差異：首先是預繳（征）計稅依據的差異。其次是預繳（征）範圍的差異。最後是預繳（征）率的差異。二、交房時的差異：預繳增值稅的房地產應按適用稅率或徵收率計算當期應納稅額，抵減已預繳稅款後申報納稅，此時計算當期應納稅額的計稅依據與預繳增值稅的預繳計稅依據是一致的。營改增後，納稅人轉讓房地產的土地增值稅應稅收入不含增值稅。也就是說要對土地增值稅預徵收入進行調整或進行負數申報。三、清算後的差異：土地增值稅實行先預征後清算的制度，清算後預繳增值稅與預征土地增值稅的差異主要有兩方面：第一，「多退少補」規定不同。第二，預繳（征）截止期限不同。
以上詳細介紹了房地產開發企業土地增值稅預征率是多少，也介紹了什麼是土地增值稅預征率。作為一名房地產開發企業的會計人員，特別是主管稅務的會計人員，一定要明白土地增值稅預征率到底是怎麼回事。如果你不是很明白，那麼諮詢一下在線老師吧。