關於樓盤項目外牆裝飾的報告

關於樓盤項目外牆裝飾的報告第1篇

XX市XX區建築工務局：
　　
另外花園樓盤開發於1995年9月10日，位於湖片區農軒路，由於歷史遺留問題的原因，另外花園已有10年時間沒有對裙樓、住宅樓進行過保養、修繕及清洗。目前香珠花園現場外觀情形遠遠滿足不了深圳市辦賽事、辦城市、新大運、新深圳主題的市容要求，重組後的深圳房地產開發有限公司從顧全大局考慮，同時基於在另外花園案件善後處理工作領導小組的領導和協調下，另外花園項目已進行初始登極告，確權工作即將展開，為積極響應市政府的號召，同時也為花園 的業主提供舒適的環境，公司擬對花園住宅外立面進行清洗和對裙樓進行外立面裝飾，預計總投入約XX萬元（具體方案附後），請貴局考慮花園的特殊情況，將上述工程納入此次XX區市容環境提升工程項目中，給予我公司一定經濟補償。
　　
　 　
特此報告，請貴局支持為盼。
　　
　 　
　　
房地產開發有限公司
　　
　2010年1月6日
　　　

關於樓盤項目外牆裝飾的報告第2篇

XXXX二期樓盤調查報告
一、序言：
1、調查目的：了解XXXX二期樓盤的整體情況，包括推出的主題、價格的動態走向、樓盤價格的樓層差、戶型等，為我公司開發的項目的住宅定位提供參考。
2、調查方法：現場勘查結合網上查詢。 3、調查時間：XXXX年X月X日
4、調查對象：調查的項目樓盤為XXXX二期
5、調查地點：XX市新星北路，漣水河畔，XX二大橋東
6、調查內容：本次主要是對XXXX項目進行調查，如樓盤位置和面積、樓盤的周邊環境和配套設施、樓盤的戶型和功能、以及均價範圍、銷售情況等。
二、報告正文： （一）項目概述：
該項目是由XXXX房地產開發有限公司開發建設，位於XX經濟開發區，北靠漣濱中學，東臨城市規劃公園，南接漣水河，西隔城市幹道新星北路，是XX區輻射兩市一縣（漣源市、冷水江市、新化縣）的交通要道。項目地地理位置優越，
同時也是商貿中心橋頭堡，是通往東部新區的必經之地，屬於北城核心處。（二）項目詳細信息
1、項目類型：普通住宅,酒店式公寓,商鋪（板樓，塔樓，疊拼，高層，毛坯）。
2、建築信息：二期占地80畝，總建築面積180000平方米，共8棟樓，其中1、2、3棟為11層樓的板房，6、9棟為25層住宅，5、7棟為27層的住宅；二期配套有五星級酒店（金潭大酒店），總建築面積32000平方米，約提供350間客房；眾一國際街區商鋪總建築面積20000平方米。3、環境配套： （1）周邊配套：
項目傲踞城市主幹道新星大道，東臨規劃中的城市生態公園，時刻與自然親近；南鄰400米漣水河沿江風光帶，景色秀麗旖旎；西迎沃爾瑪商業廣場，咫尺內享城市資源。尊處城市中央，親山、親水、親自然，地理位置得天獨厚，自然景觀一覽無餘。學校、銀行、醫院、沃爾瑪購物廣場、眾一國際街區等一應俱全。
（2）內部配套：
會所、省級示範雙語幼兒園、網球場、主題兒童樂園等；全國一級物業管理深圳城建物業，高檔的物管服務，五星級智能化的安防系統；高綠化率、大園林空間、XX唯一高達1：1.1的車位配比，人車分流社區；社區休閒望江平台，休閒廣場、架空層休閒區活動中心、健身廣場。
4、項目特色：
優越的自然資源，雙公園（XX原生態純天然龍眼公園、氐蠍園）；XX獨一無二的水資源，私享清澈寬闊的漣水河及風光帶。居高臨下，視野開闊沒遮擋，俯瞰整條寬廣秀麗的漣水河。城市中的別墅級豪宅社區，頂級的配套（五星級標
准酒店公寓、健身會所、省級示範雙語幼兒園、網球場、主題兒童樂園等）。唯一一個被雙公園（龍眼公園、氐秀場）環抱的項目。
5、項目銷售策略、價格及進度：
XXXX二期項目於4月21日先對8號棟（29層）進行開盤，推出196套房源（樓層平面圖及戶型圖附後）。8號棟預計明年年底交房，現可以到現場看房，已蓋至17層。
開盤前已發售會員卡，先期辦會員100元抵5000元，後發售V地址--2萬抵3萬，累計V地址沖抵15000元。如客戶二期未實際購房，購買的V地址卡可全額退款；開盤當日預定了132套，還剩套，未沖抵單價在3300-4300之間，沖抵單價在3200-4100之間，沖抵單價約為40-80元/㎡；開盤當日V地址卡簽約按揭享受沖抵後97折優惠，一次性付款享受沖抵後95折優惠。據工作人員介紹XXXX二期共計600套房左右，現在已經發售了600多張V地址卡，開發商根據先期發售V地址的情況來確定後續開盤樓棟。
開盤當日消費人群以30-45歲之間的中年家庭用戶為主流，其中部分是在一期沒有買到住宅的客戶，此類客戶多為改善型住房消費，因此偏向於130-140的三房。因樓層價差16層以下的銷售情況較好，但因東西面景觀價差過大，導致大戶型的景觀房銷售情況不是很理想。
XXXX二期8號棟銷售情況統計
XXXX二期8號棟剩餘戶型統計明細
三、小結：
XXXX二期8號棟在上周開盤中取得銷售佳績，與項目本身所具有的高品質以及其公司因應XX市場形勢制定的戶型需求（以大戶型為主導）分不開。改善型需求在XX房地產市場中開始釋放力量。
XXXX二期其針對的多是消費能力比較強的客戶，現在開盤的8號棟的戶型面積在整個戶型中算是比較小的，據售樓人員透露，二期還會有177-200㎡的板房和複式樓（1、2、3號棟，每棟11層），如此大面積的戶型對普通的工薪階層壓力還是比較大的，同時有消費能力的客戶一般會選擇三房或三房以上的戶型。據銷售人員介紹，來此買房的客戶主要是看中該小區的物業和綠化等設施，二期住宅車位配比達到1:1.1，基本上能夠滿足每戶家庭的車位需求。
儘管在限購令等政策的壓力下，但XX的房地產市場發展受波動不大，人們的購房慾望沒有明顯地下降。政府近幾年出台政策來控制、把握房地產宏觀市場，明顯會壓制某些企業，但是仍不能阻礙一些有實力的房地產公司的發展。

關於樓盤項目外牆裝飾的報告第3篇

上報機構：青山支行個貸部（蓋章）
２０11年8月13日
一、開發企業資信情況
1、開發企業基本情況
武漢天舜豐隆投資有限公司於2007年經武漢市工商局核准成
立，註冊資本：6000萬元，並於2008年由黃陂區開發辦核准開發暫定資質等級；可以進行房地產開及商品房銷售。
公司現有員工28人，具有大專學歷21人，其中：高級工程師4人，高級經濟師1人，高級會計師1人，中級技術職稱10人，具有企業管理經驗從事房地產開發專業人員7人。公司秉承以人為本，追求時尚，營造文明居住環境的經營理念，堅持市場為導向，可持續發展開發戰略，近幾年該公司先後成功開發了青山碧苑花園、黃石金港明珠均取得可喜成果。
2、開發企業經營情況
公司於2006年5月經掛牌方式競以人民幣壹億零陸佰萬元收購
位於武漢市黃陂區武湖街光明路北P（2006）001號地塊的國有土地使用權，成交土地面積為73726.66平方米（約合110.59畝），翰林雅居一期項目總用地面積：27608.9平方米，總建築面積：65276.14平方米，其中：商鋪面積：884平方米；住宅面積：60965.1平方米，每棟18層，672套商品房；總投資15000萬元；其中：一期土地款6300萬元、契稅243萬元、各項辦證費等50萬元、工程設計費368萬元、建安工程費7621萬元，配套設施工程費570萬元，管理費用300萬元。
二、申報樓盤基本情況
1、樓盤概況
樓盤名稱 ：天舜.翰林雅居一期 樓盤性質：商住兩用
項目占地 ：27608.9平方米土地取得方式：出讓
土地使用年限：70 年
國有土地使用證 ■有建設工程規劃許可證 ■有 建設用地規劃許可證 ■有 建築工程施工許可證 ■有 是否分期實施■什分 2 期□否
樓盤所處地理位置：□市中心 □次中心 ■市郊 項目所在地位於武漢市黃陂區武湖農場光明路，北面為漢施公
路，有多趟公交車往來，包括212/1121/293/1120等；南面為光明路，西面為武湖正街，東面為東環路，為212路公交車起點站，交通極為方便。
2、本次申報樓盤情況
土地是否已被設定抵押 □是■否
建築面積 30183.05平方米，均為住宅面積。
目前項目工程形象進度 ：1號樓18層，5號樓18層，6號樓18
層（總高18層）。
三、樓盤市場預測
1、樓盤市場定位：翰林雅居. 怡品長江位於天興洲長江大橋對
面（武湖片區），在漢施公路和巨龍大道交匯處。是武湖片區規模最大、品質最好的一個臨江住宅社區。項目離青山和漢口相當近：到青山紅鋼城（走天興洲大橋）只要15分鐘車程，到漢口（走漢施公路）
也只要20分鐘。項目周邊交通方便、配套成熟：小區門口，就是212路公交車起點站（到漢口集家咀）；前面馬路上面，有多趟公交車和巴士通往漢口；到青山有234路公交車。隨著天興洲大橋的連通，本區域已和漢口、青山兩大城區緊密聯繫起來，向西進入漢口主城區，向南抵達青山核心商業生活區。另外，在項目南面，規劃中的江北快速通道已經開始施工，這條道路連接漢口沿江大道，建成後到漢口中心區域只要10分鐘。在不久的將來，輕軌的延長線將從本區域通過（到陽邏），屆時本區域將成為武漢的另外一個城市副中心。
⒉市場需求分析：本區域的房屋多為居民私房，另有少數新開發小區，社區規模較小，配套較差，沒有完善的社區功能，不能滿足現代人的居住需求，從而產生了新的需求。另外由於天興洲大橋已經修通，從青山到本區域相當近（僅10分鐘車程），環境好、戶型好、價格低形成的高性價比吸引了大量的青山客戶。目前客戶從職業上看，以企事業單位員工（特別是武鋼）、銀行職員、政府部門公務員為主，屬於中等收入階層，具有一定支槓力：從地區分布上看，大部分來自青山，以剛性需求為主，有的是考慮到區域環境好，離青山近，由於家庭人中的擴張而產生了新的購房需求。
3、市場銷售前景和購買客戶群體分析（包括已接受認籌情況）：就本項目的特點而言，打造區域性高端社區，打造高附加值產品，吸引青山客戶群，是項目尋求的關鍵。本項目所有的戶型均採用贈送面積，全部採用太陽能科技，在武漢樓市中也可謂特色鮮明。由於區域
離青山相當近（僅一橋之隔，車程10分鐘），價格較低，面積適中，總價合理，而小區規模檔次在區域首屈一指，預計將會受到青山客戶的熱烈追捧，升值空間極大。已認籌的客戶有武鋼中層管理人員、青山紅鋼城企事業單位人員、小企業主和部分石化、青船員工。
4、同類地段同類物業市場價格：銷售價格3800-4500元
5、本期樓盤銷售收入預計：
總銷售收入12828萬元，均為住宅銷售收入。
四、樓盤合作的效益與風險分析
1、效益分析：預計在項目取得五證後，於2010年11月底樓盤正式開盤，由於樓盤定位為中小戶型，面積合理，總低價，而規模檔次屬於區域最高，周邊配套設施完善，吸引了大量客戶,目前該項目工程已接近封頂。
介於周邊樓盤去向的情況和客戶消費水平，區域內潛在客戶大多數中小戶型為置業首先，從市場分析該項目定位準確，並從公司管理上控制好成本和費用，該項目獲得預期效益可行性較高。
2、主要風險及防範措施：嚴格執行省分行對商鋪、寫字樓按揭管理辦法，落實開發商的連帶擔保，確保抵押物完整、合法、有效。
《關於樓盤項目外牆裝飾的報告》