開發商虛假宣傳是否需擔責任

　　一、開發商虛假宣傳是否需擔責任

　　開發商虛假宣傳是需擔責任。售樓廣告作為商品銷售的手段之一廣泛存在於商品房交易市場，由於其就開發出售的商品房及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並由此對買受人決定訂立合同以及房屋價格的確定有重大影響，故應當視為合同內容的一部分，當事人違反該內容時，應當承擔違約責任。
　　提醒您，根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。

　　二、商家虛假宣傳，我要去哪投訴

　　消費投訴：根據消費者權益保護法的規定，解決消費爭議的途徑有5條，這5條途徑任消費者自主選擇：
　　1.一是與經營者協商解決；
　　2.二是請求消費者協會調解；
　　3.三是向有關行政部門申訴；
　　4.四是根據與經營者達成的仲裁協議提請機構仲裁；
　　5.五是向人民法院提起訴訟。案情複雜或對此有疑問的，建議你電詢律師以便詳細分析，必要時委託律師介入維權以避免損失。

　　三、虛假廣告和虛假宣傳的區別

　　虛假廣告和虛假宣傳的區別如下：
　　第一，虛假廣告要通過一定的客觀的媒介和形式發布，比如電視廣告、網際網路廣告、廣告牌、印刷品廣告、店堂廣告等，虛假宣傳則沒有客觀的媒介和形式，比如在營業場所內進行演示說明、上門推銷、召開宣傳會、推介會等；
　　第二，虛假廣告的形式是可複製的，虛假宣傳的形式是即時性的；
　　第三，廣告即廣而告之，虛假廣告的對象是不確定的，虛假宣傳的對象是特定的。