交了契稅的房子開發商還可以抵押出去嗎

交了契稅的房子開發商不可以抵押出去。交了契稅的房子一般是已經賣出去的房子，產權屬於購房者，開發商不再擁有房子的所有權，所以這類房子也是不能再抵押出去的。但購房者如果自己需要貸款的話，是可以將自己的房子進行抵押的。

房子抵押條件

房屋抵押所需要的條件為：
1、房屋抵押人為房屋所有權人;
2、抵押人具有良好的個人信用信息和還款意願;
3、有良好穩定的收入來源;
4、房屋產權明確，沒有爭議糾紛;
5、抵押人與抵押權人要簽訂一份書面協議;
6、辦理房屋抵押登記。
根據《民法典》第三百九十四條規定，為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

房子抵押注意事項

1、房屋所有權應和建設用地使用權一起抵押
在設定抵押權時，房屋的所有權和建設用地使用權應當一併抵押，只有這樣，才能保證實現抵押權時，房屋所有權和建設用地使用權同時轉讓。如果抵押人只辦理了房屋所有權抵押登記，沒有辦理建設用地使用權抵押登記，實現房屋抵押權時，建設用地使用權也一併作為抵押財產。同樣，只辦理了建設用地使用權登記，沒有辦理房屋所有權抵押登記，實現建設用地使用權的抵押時，房屋所有權也一併作為抵押財產。
2、房屋抵押應辦理登記
財產抵押是重要的民事法律行為，法律除要求設立抵押權要訂立書面合同外，還要求對某些財產辦理抵押登記，不經抵押登記，抵押權不發生法律效力。根據法律規定，需要進行抵押登記的財產包括：建築物和其他土地附著物;建設用地使用權;以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權;正在建造的建築物。不動產抵押登記，可以使得抵押財產的物上負擔一目了然，使實現抵押權的順序清楚明確，有利於預防糾紛，保護債權人和第三人的合法權益，維護交易安全，保障經濟活動的正常進行。因此，房屋抵押同樣也要辦理相關的的登記手續。