摘要：我國面臨著人民幣升值的壓力，還有瘋漲的房價要控制。匯率波動與房價有著密不可分的關係。人民的升值、人民幣匯率波動對於我國的房價有著怎樣的影響，這直接影響到我國對於房價的政策出台。
關鍵詞：人民幣升值；匯率波動；房價調控
在今年，政府對要面臨兩個重要問題人民幣升值和房價過快增長。而國際對於中國人民幣的升值也施加了非常大的壓力，這使得人民幣升值問題承受了國內外的極大壓力。而對於不斷上升的房價。國家通過上調儲備金的利率來給降溫。由於人民幣的升值對於房價上漲有著極大的影響，而房價的上漲也會對於人民幣的升值有著極大的負擔，它們呈現出的是互相效應。而國家最近又出台了很多抑制房價過快增長的政策，在人民的政策上要擴大人民幣的匯率的波動才能使房價的價格下調。只有儘可能的加大人民幣匯率波動的幅度才能為保證社會經濟的有序發展，也起到對不斷的增長的房價的顧慮減少，從而提高對於控制房價的力度。
一、人民幣升值、匯率波動與房價調控之間的問題
經濟增長若是持續穩定的發展，就會加速人們對於投資的熱情和信心。而國際的收支增長必然導致人民幣的上升。房地產業是居民的重要財產，有消費和投資的雙重用途，但是其價格的波動對於實體經濟和股票也有著一定的影響。而房地產業對於貨幣政策也有著舉足輕重的導向政策。人民幣升值對於房價的價格調整是穩定和供給的關係，穩定的貨幣對於房價有著穩定的影響。加大對於人民幣升值對於房價的調控有著更大的控制力度。而成熟的房源對於人民幣和匯率波動有著強大的號召力，對整個宏觀經濟有著巨大的實質影響。一旦國家對於人民幣升值，房價就會過快增長。而提高匯率則對房價有著打壓的核降溫的作用。人民升值和匯率升高必然導致通貨膨脹，而房價的調整也顯示了這樣的內涵信息。而國家在制定貨幣政策的時候也將這些因素考慮其中。所以最終將包括資產在內的物價指數作為貨幣的最後價格是在現實生活中最適合的。房價的調控對於銀行穩定金融是有著較大的衝擊力的，而銀行在調整貨幣發布政策時我們要重點關注這兩個分支。我國的當前匯率波動並不十分活躍，對於房地產調控有更大衝擊的匯率的預測，而不是匯率自身的問題。在人民幣升值預期並不斷發揮作用的條件下，國際對於房地產的投資情況是對房地產泡沫形成的重要因素，所以人民幣升值壓力加速了貨幣的變化和房地產市場的流通混雜。根據這些年的觀察發現人民幣升值與房價上漲有關，房價的不斷升值會給人民幣升值帶來壓力，而人民幣升值與房價的調控有著在正負的關係，增大人民幣匯率的波動導致房價的下降。
二、人民幣升值、匯率波動與房價調控的政策和建議
控制房價的增長過快。針對人民幣升值對房地產市場的影響，我們可以大力發展多元化的金融市場，增加投資、融資渠道。由於我國在遭受到經濟危機的衝擊後正處在逐步恢復中，所以經濟的基礎狀況並不穩定。而房地產業又是受到國家政策調控的項目之一，只要人民幣大幅度的升值，房價必然受到影響，這對我國的出口又造成了很大的負面影響。在世界經濟的主要問題都沒完全解決的情況下，還有可能受到再次的衝擊。如果人民幣再次大幅度的上升會導致我國經濟的再次寒冬襲來。人民幣升值與房價上漲是有著正負關係的，除了執行有序、合理的貨幣政策之外還要在加強人民交易等環節進行理性投資，要時刻關注國家的政策動態，通過各種有效的稅收手段加大資金成本，來提高取得利益的空間。比如，可以對進口的貨物進行較高的關稅，對於投資類的房子購買，要提高各種稅收的費用，交易稅、增值稅等。對於第二套房子的購入的利息稅有較大的提高，對於投資者的選擇又形成一定的抑制作用，在房價的調控上又起到了控制作用。又減少了人民幣的升值壓力。在人民幣的匯率波動區間中既要能夠使其發揮降低房價的作用。在發揮調控高價房的時候，可以提高人民幣的匯率波動的幅度。此外，調整人民幣匯率的幅度也有助於緩解我國經濟的再次探底，起到對於高價房的控制目的。
在某些早期的文章中，有學者認為較大幅度的擴大匯率波動會使經濟增長放慢。但是從現在的國內形勢來看，匯率波動擴大會導致產出的效應。從外商的投資者的角度來看，人民幣匯率對於外商的直接投資影響是非常有促進作用的。假設將人民幣的匯率波動提升，那麼這時有資金提升是總體外部投資、出口導向投資等。金融發展是為國際貿易的投資者提供了降低風險匯率的機會，並出台了很多相關工具，投資者不僅為可以利用這些工具降低和抵消匯率的風險，電分擔了相應的風險結果，並可以提高回報的利潤。在運用各種宏觀經濟的手段來調節高價房的價格的同時，我國的經濟增長必然會受到一定的影響，所以只有投鼠忌器才能做到對房價的有效控制。
參考文獻：
[2]王愛儉，沈慶劫，人民幣匯率與房地產價格的關聯性研究[J]，金融研究，2007(6)
[3]杜敏傑，劉霞輝，人民
中國 .coM幣升值預期與房地產價格變動[J]世界經濟，2007(1)
關鍵詞：人民幣升值；匯率波動；房價調控
在今年，政府對要面臨兩個重要問題人民幣升值和房價過快增長。而國際對於中國人民幣的升值也施加了非常大的壓力，這使得人民幣升值問題承受了國內外的極大壓力。而對於不斷上升的房價。國家通過上調儲備金的利率來給降溫。由於人民幣的升值對於房價上漲有著極大的影響，而房價的上漲也會對於人民幣的升值有著極大的負擔，它們呈現出的是互相效應。而國家最近又出台了很多抑制房價過快增長的政策，在人民的政策上要擴大人民幣的匯率的波動才能使房價的價格下調。只有儘可能的加大人民幣匯率波動的幅度才能為保證社會經濟的有序發展，也起到對不斷的增長的房價的顧慮減少，從而提高對於控制房價的力度。
一、人民幣升值、匯率波動與房價調控之間的問題
經濟增長若是持續穩定的發展，就會加速人們對於投資的熱情和信心。而國際的收支增長必然導致人民幣的上升。房地產業是居民的重要財產，有消費和投資的雙重用途，但是其價格的波動對於實體經濟和股票也有著一定的影響。而房地產業對於貨幣政策也有著舉足輕重的導向政策。人民幣升值對於房價的價格調整是穩定和供給的關係，穩定的貨幣對於房價有著穩定的影響。加大對於人民幣升值對於房價的調控有著更大的控制力度。而成熟的房源對於人民幣和匯率波動有著強大的號召力，對整個宏觀經濟有著巨大的實質影響。一旦國家對於人民幣升值，房價就會過快增長。而提高匯率則對房價有著打壓的核降溫的作用。人民升值和匯率升高必然導致通貨膨脹，而房價的調整也顯示了這樣的內涵信息。而國家在制定貨幣政策的時候也將這些因素考慮其中。所以最終將包括資產在內的物價指數作為貨幣的最後價格是在現實生活中最適合的。房價的調控對於銀行穩定金融是有著較大的衝擊力的，而銀行在調整貨幣發布政策時我們要重點關注這兩個分支。我國的當前匯率波動並不十分活躍，對於房地產調控有更大衝擊的匯率的預測，而不是匯率自身的問題。在人民幣升值預期並不斷發揮作用的條件下，國際對於房地產的投資情況是對房地產泡沫形成的重要因素，所以人民幣升值壓力加速了貨幣的變化和房地產市場的流通混雜。根據這些年的觀察發現人民幣升值與房價上漲有關，房價的不斷升值會給人民幣升值帶來壓力，而人民幣升值與房價的調控有著在正負的關係，增大人民幣匯率的波動導致房價的下降。
二、人民幣升值、匯率波動與房價調控的政策和建議
控制房價的增長過快。針對人民幣升值對房地產市場的影響，我們可以大力發展多元化的金融市場，增加投資、融資渠道。由於我國在遭受到經濟危機的衝擊後正處在逐步恢復中，所以經濟的基礎狀況並不穩定。而房地產業又是受到國家政策調控的項目之一，只要人民幣大幅度的升值，房價必然受到影響，這對我國的出口又造成了很大的負面影響。在世界經濟的主要問題都沒完全解決的情況下，還有可能受到再次的衝擊。如果人民幣再次大幅度的上升會導致我國經濟的再次寒冬襲來。人民幣升值與房價上漲是有著正負關係的，除了執行有序、合理的貨幣政策之外還要在加強人民交易等環節進行理性投資，要時刻關注國家的政策動態，通過各種有效的稅收手段加大資金成本，來提高取得利益的空間。比如，可以對進口的貨物進行較高的關稅，對於投資類的房子購買，要提高各種稅收的費用，交易稅、增值稅等。對於第二套房子的購入的利息稅有較大的提高，對於投資者的選擇又形成一定的抑制作用，在房價的調控上又起到了控制作用。又減少了人民幣的升值壓力。在人民幣的匯率波動區間中既要能夠使其發揮降低房價的作用。在發揮調控高價房的時候，可以提高人民幣的匯率波動的幅度。此外，調整人民幣匯率的幅度也有助於緩解我國經濟的再次探底，起到對於高價房的控制目的。
在某些早期的文章中，有學者認為較大幅度的擴大匯率波動會使經濟增長放慢。但是從現在的國內形勢來看，匯率波動擴大會導致產出的效應。從外商的投資者的角度來看，人民幣匯率對於外商的直接投資影響是非常有促進作用的。假設將人民幣的匯率波動提升，那麼這時有資金提升是總體外部投資、出口導向投資等。金融發展是為國際貿易的投資者提供了降低風險匯率的機會，並出台了很多相關工具，投資者不僅為可以利用這些工具降低和抵消匯率的風險，電分擔了相應的風險結果，並可以提高回報的利潤。在運用各種宏觀經濟的手段來調節高價房的價格的同時，我國的經濟增長必然會受到一定的影響，所以只有投鼠忌器才能做到對房價的有效控制。
參考文獻：
[2]王愛儉，沈慶劫，人民幣匯率與房地產價格的關聯性研究[J]，金融研究，2007(6)
[3]杜敏傑，劉霞輝，人民
中國 .coM幣升值預期與房地產價格變動[J]世界經濟，2007(1)
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