解除租賃房屋合同須多長時間

一、解除租賃房屋合同須多長時間
解除租賃合同要多少時間，要看當事人是否有約定，如果有約定的，按約定期限行使解除權。如果沒有約定的，事項發生後一年內行使解除權。
《中華人民共和國民法典》
第五百六十四條【解除權行使期限】法律規定或者當事人約定解除權行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。
法律沒有規定或者當事人沒有約定解除權行使期限，自解除權人知道或者應當知道解除事由之日起一年內不行使，或者經對方催告後在合理期限內不行使的，該權利消滅。
第五百六十五條【合同解除程序】當事人一方依法主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除;通知載明債務人在一定期限內不履行債務則合同自動解除，債務人在該期限內未履行債務的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當事人均可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除行為的效力。
當事人一方未通知對方，直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機構確認該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請書副本送達對方時解除。
二、在什麼情況下,房東可以不退押金
首先，我們先了解清楚什麼是押金。
房屋租賃合同中交付的押金，說白了就是房東擔心租客在租房的過程中，存在一些違約後跑了的情形，要求租客交付一定的金錢作為押金擔保，以保障自己的權益。
具體交付租房押金的實際作用：
租客交付押金，主要是對房屋內物品以及房屋本身進行一定的安全保障。一旦租客對房屋或房屋中的物品有損壞時，房東要求租客承擔賠償責任，此時房東有權從押金中優先取得賠償，如有餘額，則應返還給租客;如押金不足以賠償，房東仍有權要求租客補足。
那麼，房東退不退押金的情形，我們分房東不退押金的一般情形和其他例外情形來分析：
第一，房東不退押金的一般情形
1、租客沒有定期上交租金。
2、租客損壞了屬於房東所有物品。
3、租客沒有按照合同約定時間退租，或者提前退租。
第二，除了上述說到房東不退押金的情形，房東不可拒退或扣減押金。
如果實踐中，房東不是出於上述租客存在的原因拒退押金或扣減押金的，租客可以先和房東協商要求退還押金，甚至還可以主張損害賠償責任。
具體維權的時候你可以這麼做：
首先，房東無故不退還押金的，可以採取的方式當然是協商。關於押金一般在合同中會有約定，房東的行為屬於對合同的違約，可以按照合同約定的方式處理。
其次，是協商解決不了的，可起訴解決。如果房東的惡意違約違反合同法的規定，向法院起訴既能要求返還押金，也能要求其按照合同支付違約金。
起訴必須做到證據充分，必須要證明的事項有以下幾個：確實存在租賃關係並且租賃關係已經結束，沒有以上需要賠償房東的事項，房東確實有扣押證據的行為事實。為了證明事實，平時對租房相關信息保留下來，作為證據支持主張。
通過上述分析知道，依據《民法典》的規定，如果租賃合同有約定的，按租賃合同約定期限行使解除權。如果沒有約定的，在解散事由出現後，一年內行使解除權。解除合同通知送達當事人後，租賃合同解除。