房地產常識：商品房預售

房地產常識：商品房預售。商品房預售是指房地產開發商（即預售人）將期房預先出售給購房人（即預購人），由預購人根據預售合同支付房款；在期房竣工驗收合格後，交付購房人占有使用，並由預售人負責將房屋所有權及其占用的出讓土地使用權轉移至預購人名下的房地產買賣形式。
商品房預售專業性強，涉及法律關係複雜。由於合同的訂立早於商品房建成，合同的履行面臨很多未知因素，具有不確定性；預售人具有一定投機性，預購人具有較大風險性。如不加以控制，預購人權益易受到侵犯，引發糾紛。因此，城市房地產管理法對商品房預售規定了較之一般出讓土地使用權轉讓更加嚴格的限制性條件和程序。
商品房預售，應當符合下列條件：已支付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；持有建設工程規劃許可證；按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。
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