轉讓房產契稅的計稅依據

轉讓房產契稅的計稅依據有四種，分別是產成交價格、房產的市場價格、房產的交換差價、土地收益四種。房產契稅的稅率根據房屋的面積、套數、房屋的用途等有所不同，如二套房一般為百分之四的稅率。
一、

轉讓房產契稅的計稅依據

　　轉讓房產契稅的計稅依據有4種：
　　1.按成交價格計算。成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用於國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。
　　2.根據市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。
　　3.依據土地、房屋交換差價定稅。
　　4.按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年後，經許可，乙單位把該土地轉讓，那麼，乙就要補交契稅，納稅依據就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。
二、

房產契稅稅率是多少

　　房產契稅稅率是多少要區分下列情況：
　　1.自己採購通常住所，且該住所為家庭住所的，所購通常產品住所戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅依照1%履行；戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率折半徵收，即實踐稅率為2%；所購住所戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率依照4%徵收。
　　2.採購非通常住所、二套及以上住所，以及商業性房產(商鋪、寫字樓、商務等)，均依照4%的稅率納稅。
三、

房屋契稅不交後果怎麼樣

　　房屋契稅不交的後果如下：
　　1.稅務機關除責令限期繳納，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
　　2.房地產登記部門無法核發產權登記證書。
　　3.因不具有產權登記證書導致無法提取住房公積金。
　　4.無法辦理戶口、不能再次出售。