導讀：上海不滿五年的二手房需要按照「2.5元/平方米×建築面積」繳納交易手續費、「房屋成交總額×5%」繳納增值稅、按照房價的1%或差價的20%來繳納個人所得稅。如果被售賣房屋已經滿五年則免徵個人所得稅、免徵營業稅。
一、上海不滿五年的二手房交易稅費怎麼繳納?
(一)賣方需要繳納的稅
1、交易手續費：2.5元/平方米×建築面積
2、增值稅
(1)普通住宅
5年內：合同價×5%
5年以上：免徵
(2)非普通住宅
小於等於5年：合同價×5%
5年以上：合同與原始購入價格差額×5%
3、個人所得稅
(1)普通住宅
購買未滿5年(含5年)的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的1%或差價的20%，滿5年並且是家庭唯一的生活用房則免徵個人所得稅。
(2)非普通住宅
購買未滿2年(含2年)的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的2%或差價的20%。
(二)買方
1、契稅
(1)普通住宅：
90平米以下(含90平米)首次購房和改善居住條件按房屋成交總額×1%
90平米以上，房屋成交總額×1.5%
(2)非普通住宅：房屋成交總額×3%
2、權證印花稅5元/本
3、交易登記費
(1)住宅：40元
(2)非住宅：550元
4、配圖費：25元
5、查檔費 (求購方有查檔要求時)30元
6、買賣合同公證費 (求購方為外籍人士或港澳台同胞或買賣合同需要公證時才須繳納)：房屋成交總額×2.5‰ 250元
7、貸款合同公證費 (求購方為外籍人士或港澳台同胞或買賣合同需要公證且需貸款時才須繳納)：貸款額×3‰
8、他項權利登記費(抵押登記費)(需貸款時才須繳納)
(1)商業貸款或組合貸款：200元
(2)純公積金貸款：100元
9、評估費(需貸款時才須繳納)
(1)房屋成交總額50萬以內：300元
(2)房屋成交總額50-100萬：500元
(3)房屋成交總額 100萬以上：房屋成交總額×1‰
10、轉按揭擔保費 (需貸款且須轉按揭時才須繳納)：貸款額×6‰
11、公積金貸款擔保費(需公積金貸款時才須繳納)，對於首套房或者貸款結清的改善型自住房免交
12、中介費房屋成交總額×1%
二、二套房房產證的辦理流程是怎樣的?
二套房房產證的辦理流程具體如下：
1、確定開發商已經進行初始登記
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。通常主管部]辦理初始登記所需時間大約為20 ~ 60日不等。
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)權登記申請表》
准業主們申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問,房產證應該在哪個部門]辦理，然後直接向該部門諮詢省去奔波之苦。
3、必備材料之測繪圖(表)
測繪表是登記部門]確定房產證上標註面積的重要依據取得途徑有三種:開放商處(攜身份證);開發商指定的房屋面積計量站;或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關文件
集齊必要的申請文件,包括購房合同、房屋結算單、大房產證複印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅
這兩筆款項需向房產所在地區的小區辦或者指定的代收銀行繳納,作為辦理房產證的必需文件,繳費後務必保留好繳納憑證, 一旦遺失會影響獲得房產證。
6、提交申請材料。
7、按照規定時間領取房產證。
銷售不滿五年的二手房，是需要繳納個人所得稅、營業稅的，如果滿了五年此兩種稅額有可能可以免徵。至於具體是否可以免徵，除了需要看持有房屋的時間外，還需要看銷售的是否是普通的住房。
一、上海不滿五年的二手房交易稅費怎麼繳納?
(一)賣方需要繳納的稅
1、交易手續費：2.5元/平方米×建築面積
2、增值稅
(1)普通住宅
5年內：合同價×5%
5年以上：免徵
(2)非普通住宅
小於等於5年：合同價×5%
5年以上：合同與原始購入價格差額×5%
3、個人所得稅
(1)普通住宅
購買未滿5年(含5年)的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的1%或差價的20%，滿5年並且是家庭唯一的生活用房則免徵個人所得稅。
(2)非普通住宅
購買未滿2年(含2年)的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的2%或差價的20%。
(二)買方
1、契稅
(1)普通住宅：
90平米以下(含90平米)首次購房和改善居住條件按房屋成交總額×1%
90平米以上，房屋成交總額×1.5%
(2)非普通住宅：房屋成交總額×3%
2、權證印花稅5元/本
3、交易登記費
(1)住宅：40元
(2)非住宅：550元
4、配圖費：25元
5、查檔費 (求購方有查檔要求時)30元
6、買賣合同公證費 (求購方為外籍人士或港澳台同胞或買賣合同需要公證時才須繳納)：房屋成交總額×2.5‰ 250元
7、貸款合同公證費 (求購方為外籍人士或港澳台同胞或買賣合同需要公證且需貸款時才須繳納)：貸款額×3‰
8、他項權利登記費(抵押登記費)(需貸款時才須繳納)
(1)商業貸款或組合貸款：200元
(2)純公積金貸款：100元
9、評估費(需貸款時才須繳納)
(1)房屋成交總額50萬以內：300元
(2)房屋成交總額50-100萬：500元
(3)房屋成交總額 100萬以上：房屋成交總額×1‰
10、轉按揭擔保費 (需貸款且須轉按揭時才須繳納)：貸款額×6‰
11、公積金貸款擔保費(需公積金貸款時才須繳納)，對於首套房或者貸款結清的改善型自住房免交
12、中介費房屋成交總額×1%
二、二套房房產證的辦理流程是怎樣的?
二套房房產證的辦理流程具體如下：
1、確定開發商已經進行初始登記
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。通常主管部]辦理初始登記所需時間大約為20 ~ 60日不等。
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)權登記申請表》
准業主們申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問,房產證應該在哪個部門]辦理，然後直接向該部門諮詢省去奔波之苦。
3、必備材料之測繪圖(表)
測繪表是登記部門]確定房產證上標註面積的重要依據取得途徑有三種:開放商處(攜身份證);開發商指定的房屋面積計量站;或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關文件
集齊必要的申請文件,包括購房合同、房屋結算單、大房產證複印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅
這兩筆款項需向房產所在地區的小區辦或者指定的代收銀行繳納,作為辦理房產證的必需文件,繳費後務必保留好繳納憑證, 一旦遺失會影響獲得房產證。
6、提交申請材料。
7、按照規定時間領取房產證。
銷售不滿五年的二手房，是需要繳納個人所得稅、營業稅的，如果滿了五年此兩種稅額有可能可以免徵。至於具體是否可以免徵，除了需要看持有房屋的時間外，還需要看銷售的是否是普通的住房。
收藏