購買集資房的風險

　　由於集資建房的相關特性，決定了出資人要承擔相應的風險，那麼購買集資房的風險是什麼？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，以下由小編為大家具體解答這個問題，並帶您了解其他相關法律知識，希望對您的學習和實際應用有所幫助。

　　一、購買集資房的風險

　　除了產權沒有保證外，由於集資建房的若干特性，決定了出資人還要承擔下述風險：
　　（一）資金的籌措情況
　　如果資金不能準確、及時地到位，工程進度便沒有保障，工程進度延緩更加劇了資金籌措的困難。這樣的惡性循環必然導致資金一去無歸、工程遙遙無期的結局。
　　（二）施工隊的選擇
　　由於某些集資建房單位的暴利動機，選擇施工隊時只能是降低標準、拚命壓價，甚至迫其帶資建設，施工企業要生存，必然偷工減料，建築質量難以保證。
　　（三）較難形成規模
　　集資房通常較難形成規模，大多是一棟或二三棟樓，由於規模小，客觀上造成管理配套難的問題。即使集資者有意完善，結果往往仍是力不從心。水、電、煤氣管道的接駁，公共設備的維修等等，都需要相當的資金支持，即使是簡單的清潔衛生、安全保衛，也離不開資金，更不用提社區文化建設和其它體育設施配套、正規的物業管理等，這些都是集資者始料不及的，也是開發商不會考慮的。
　　（四）產權問題
　　集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成後以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓。並且集資房的產權以整體產權的形式屬於企事業單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。
　　（五）所有權人的資信狀況
　　由於集資房的產權歸企事業單位，所以集資房是企業財產的組成部分，企事業單位對集資房擁有處置權，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。購買集資房實際上是購買房屋的使用權，其使用權保障很大程度上取決於房產所有權人的資信情況。

　　二、集資房有產權證嗎

　　其實集資房是不可以辦理房產證的，因為集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成後以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓。並且集資房的產權以整體產權的形式屬於企事業單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。

　　三、單位集資房買賣合同受法律保護嗎

　　單位集資房買賣合同受法律保護。單位集資房是按照經濟適用房處理的，集資房買賣合同既不違反法律、行政法規的強制性規定，不在法律規定的合同無效情形範圍。同時，合同體現了雙方當事人的真實意思，應認定為合法有效。