1、餐飲小店在樓下樓上煎熬怎麼辦？
市民劉先生：我們家住二樓，剛買房的時候物業承諾一樓的商用鋪面只涉及經營超市和服裝店。但是我們入住半年後樓下的鋪面開起了一家牛肉麵餐廳，現在我們家到處都是牛肉麵味，夏天整個屋子像蒸籠一般。可我們找物業公司，物業表示牛肉麵經營各項手續齊全他們也沒辦法。我想問一下律師遇到這樣的問題我們該怎麼辦？
賈秉禮律師：首先，確定物業的該種承諾有沒有書面形式或將該條款寫入物業合同之中，若沒有書面形式你可根據“《蘭州市實施大氣污染防治法辦法》規定，城市餐飲服務業、單位食堂的經營者，應當採取安裝油煙凈化裝置、設置專用煙道等措施，做到達標排放，不得影響周圍居民的正常生活。
在未安裝油煙凈化裝置或者未設立專用煙道的住宅樓、商用和綜合樓宇中禁止新建、改建、擴建產生油煙污染的飲食服務業經營場所”的規定，舉證證明其：（1）沒有安裝相關裝置；（2）牛肉麵館的經營活動已經影響你的正常生活。可根據以上規定及事實將物業及牛肉麵館訴至法院，請求法院維護你的合法權利。
還有一種情況，就是通過調查發現該牛肉麵館的各項設施都符合規定，但實際上樓上住戶依然會因為牛肉麵館的營業，受到高溫和氣味的影響。那麼還應該適用公平原則，餐飲店適當給住戶以補償。
2、通行過道要留開方便鄰里是原則
市民薛女士：我們家所在的小巷有三戶人家，由於我們都沒有和巷口的鄰居搞好關係。去年他家在修建時將圍牆拓展，僅僅留下了1米的出入通道。現在我們的私家車無法開進去。我想問一下鄰居的這種行為是否已經侵犯了我們的通行權利。我該如何解決？
賈秉禮律師：你的鄰居侵犯你的相鄰權中的鄰地通行權，是指不動產權利人為相鄰權人從自己的土地通行創造條件，使其相鄰權能夠得以實現。譬如：留出能夠使其正常出入的通道，不得在通道上設置障礙或者進行封堵，造成相鄰權利人通行困難，甚至無路可走。
我國法律對該權利作了詳盡的規定如：《民法通則》第八十三條，不動產的相鄰各方應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關係，給鄰方造成妨礙或損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。《物權法》第八十七條不動產權利人對相鄰權利人因通行等必須利用其土地的，應當提供必要的便利。《物權法》第九十二條不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當儘量避免對相鄰的不動產權利人造成損害；造成損害的，應當給予賠償。
對於你鄰居的侵權行為，你首先應當與其積極協商，協商不成，請當地村委會、街道進行處理，若處理不成，可起訴至當地法院，請求法院判令其拆除妨礙你通行權的圍牆，使道路恢復原狀。
3、採光權利受侵害賠償損失多方面
市民馬女士：律師你好，我家在上西園自建了三層樓房，前年我家對面開建一幢30層的生活住宅。現在大樓修好了，我家的陽光全被遮擋了。我想問律師如果採光權受到侵害該如何維權？
任創學律師：採光權屬於相鄰權的一種，根據法律規定：相鄰人在建造建築物時，應當與鄰人的建築物留有一定的距離，不得違反國家規定的有關工程建設標準，以免影響鄰人建築物的通風、採光和日照。不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關係。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。
由於對採光權的侵害不僅體現在對物權的侵害上，還可能導致健康權、身體權、人格權以及其他權利的被侵害，因此，採光權侵權實際上是多重侵權的綜合，賠償內容應當包括:由於陽光遮擋導致電費、採暖設施增加的費用，健康補償費、視覺污染費，因採光損失導致房屋價值貶低等。
4、樓上魚池樓下愁侵害權利要賠償
市民項先生：最近我發現我家屋頂老掉皮，一打聽才知道我們樓上的鄰居在家裡砌了一個魚池養起了金魚。為此我找鄰居理論，他說自家養金魚的池子做過防水處理，根本不會漏水，所以不會拆除，現在我該怎麼辦？
丁俊彥律師：首先建議協商處理，或者找物業等相關部門幫助解決，如果對方置之不理，可以以侵犯相鄰權為由向房屋所在地法院起訴。因為你的鄰居修建魚池導致你家房頂掉皮的行為侵害了你的相鄰權，同時破壞你的房屋裝飾的完整性也侵害你的財產權。你可依據我國《民法通則》第一百零二條規定：“處理相鄰房屋滴水糾紛時，對有過錯的一方造成他方損害的，應當責令其排除妨礙，賠償損失”的規定，訴至法院，請求判令其停止侵害，並賠償造成的損失。
5、陽台太近不方便侵害隱私和通風
尚女士：我們家在雁灘城中村，一家和一家樓房的間距本來就近。可去年我們鄰居家將三樓的一間房屋加裝出一個陽台，那陽台距離我家的窗戶不到1米。房子的主人一天還不拉窗簾光著膀子亂轉。我們家孩子小看到這些很不雅觀。我想問律師對方加裝窗台距離我家太近是否違法，我該如何處置。
任創學律師：你鄰居的行為侵犯了你的相鄰權，其擴建陽台的行為本就違反了相關規定，且其擴建的後果已經影響了你的正常生活，根據《物權法》第八十四條：不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關係。第八十九條：建造建築物，不得違反國家有關工程建設標準，妨礙相鄰建築物的通風、採光和日照。你可以向街道和社區反映，要求其拆除陽台，若其置之不理，你可以起訴至法院要求按照相關法律處理。
6、民用住宅搞商業全體業主要同意
市民何先生：我們鄰居加盟了養蠍子的項目，在自己家開闢了一間房屋當養殖場。現在我們家裡有時候也能發現蠍子，可把我們嚇壞了。我想鄰居養殖這種有毒動物，是否應該先徵求我們的意見。我們真不希望他們再養毒物了，該怎麼辦？
丁俊彥律師：民用住宅想要進行商業活動必須徵得全體業主的同意，鄰居加盟養蠍子的行為屬於商業行為，肯定要經過您的同意。根據法律規定，行為人未對動物採取安全措施造成他人損害的，動物飼養人或者管理人應當承擔侵權責任。禁止飼養的烈性犬等危險動物造成他人損害的，動物飼養人或者管理人應當承擔侵權責任。
市民劉先生：我們家住二樓，剛買房的時候物業承諾一樓的商用鋪面只涉及經營超市和服裝店。但是我們入住半年後樓下的鋪面開起了一家牛肉麵餐廳，現在我們家到處都是牛肉麵味，夏天整個屋子像蒸籠一般。可我們找物業公司，物業表示牛肉麵經營各項手續齊全他們也沒辦法。我想問一下律師遇到這樣的問題我們該怎麼辦？
賈秉禮律師：首先，確定物業的該種承諾有沒有書面形式或將該條款寫入物業合同之中，若沒有書面形式你可根據“《蘭州市實施大氣污染防治法辦法》規定，城市餐飲服務業、單位食堂的經營者，應當採取安裝油煙凈化裝置、設置專用煙道等措施，做到達標排放，不得影響周圍居民的正常生活。
在未安裝油煙凈化裝置或者未設立專用煙道的住宅樓、商用和綜合樓宇中禁止新建、改建、擴建產生油煙污染的飲食服務業經營場所”的規定，舉證證明其：（1）沒有安裝相關裝置；（2）牛肉麵館的經營活動已經影響你的正常生活。可根據以上規定及事實將物業及牛肉麵館訴至法院，請求法院維護你的合法權利。
還有一種情況，就是通過調查發現該牛肉麵館的各項設施都符合規定，但實際上樓上住戶依然會因為牛肉麵館的營業，受到高溫和氣味的影響。那麼還應該適用公平原則，餐飲店適當給住戶以補償。
2、通行過道要留開方便鄰里是原則
市民薛女士：我們家所在的小巷有三戶人家，由於我們都沒有和巷口的鄰居搞好關係。去年他家在修建時將圍牆拓展，僅僅留下了1米的出入通道。現在我們的私家車無法開進去。我想問一下鄰居的這種行為是否已經侵犯了我們的通行權利。我該如何解決？
賈秉禮律師：你的鄰居侵犯你的相鄰權中的鄰地通行權，是指不動產權利人為相鄰權人從自己的土地通行創造條件，使其相鄰權能夠得以實現。譬如：留出能夠使其正常出入的通道，不得在通道上設置障礙或者進行封堵，造成相鄰權利人通行困難，甚至無路可走。
我國法律對該權利作了詳盡的規定如：《民法通則》第八十三條，不動產的相鄰各方應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關係，給鄰方造成妨礙或損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。《物權法》第八十七條不動產權利人對相鄰權利人因通行等必須利用其土地的，應當提供必要的便利。《物權法》第九十二條不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當儘量避免對相鄰的不動產權利人造成損害；造成損害的，應當給予賠償。
對於你鄰居的侵權行為，你首先應當與其積極協商，協商不成，請當地村委會、街道進行處理，若處理不成，可起訴至當地法院，請求法院判令其拆除妨礙你通行權的圍牆，使道路恢復原狀。
3、採光權利受侵害賠償損失多方面
市民馬女士：律師你好，我家在上西園自建了三層樓房，前年我家對面開建一幢30層的生活住宅。現在大樓修好了，我家的陽光全被遮擋了。我想問律師如果採光權受到侵害該如何維權？
任創學律師：採光權屬於相鄰權的一種，根據法律規定：相鄰人在建造建築物時，應當與鄰人的建築物留有一定的距離，不得違反國家規定的有關工程建設標準，以免影響鄰人建築物的通風、採光和日照。不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關係。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。
由於對採光權的侵害不僅體現在對物權的侵害上，還可能導致健康權、身體權、人格權以及其他權利的被侵害，因此，採光權侵權實際上是多重侵權的綜合，賠償內容應當包括:由於陽光遮擋導致電費、採暖設施增加的費用，健康補償費、視覺污染費，因採光損失導致房屋價值貶低等。
4、樓上魚池樓下愁侵害權利要賠償
市民項先生：最近我發現我家屋頂老掉皮，一打聽才知道我們樓上的鄰居在家裡砌了一個魚池養起了金魚。為此我找鄰居理論，他說自家養金魚的池子做過防水處理，根本不會漏水，所以不會拆除，現在我該怎麼辦？
丁俊彥律師：首先建議協商處理，或者找物業等相關部門幫助解決，如果對方置之不理，可以以侵犯相鄰權為由向房屋所在地法院起訴。因為你的鄰居修建魚池導致你家房頂掉皮的行為侵害了你的相鄰權，同時破壞你的房屋裝飾的完整性也侵害你的財產權。你可依據我國《民法通則》第一百零二條規定：“處理相鄰房屋滴水糾紛時，對有過錯的一方造成他方損害的，應當責令其排除妨礙，賠償損失”的規定，訴至法院，請求判令其停止侵害，並賠償造成的損失。
5、陽台太近不方便侵害隱私和通風
尚女士：我們家在雁灘城中村，一家和一家樓房的間距本來就近。可去年我們鄰居家將三樓的一間房屋加裝出一個陽台，那陽台距離我家的窗戶不到1米。房子的主人一天還不拉窗簾光著膀子亂轉。我們家孩子小看到這些很不雅觀。我想問律師對方加裝窗台距離我家太近是否違法，我該如何處置。
任創學律師：你鄰居的行為侵犯了你的相鄰權，其擴建陽台的行為本就違反了相關規定，且其擴建的後果已經影響了你的正常生活，根據《物權法》第八十四條：不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關係。第八十九條：建造建築物，不得違反國家有關工程建設標準，妨礙相鄰建築物的通風、採光和日照。你可以向街道和社區反映，要求其拆除陽台，若其置之不理，你可以起訴至法院要求按照相關法律處理。
6、民用住宅搞商業全體業主要同意
市民何先生：我們鄰居加盟了養蠍子的項目，在自己家開闢了一間房屋當養殖場。現在我們家裡有時候也能發現蠍子，可把我們嚇壞了。我想鄰居養殖這種有毒動物，是否應該先徵求我們的意見。我們真不希望他們再養毒物了，該怎麼辦？
丁俊彥律師：民用住宅想要進行商業活動必須徵得全體業主的同意，鄰居加盟養蠍子的行為屬於商業行為，肯定要經過您的同意。根據法律規定，行為人未對動物採取安全措施造成他人損害的，動物飼養人或者管理人應當承擔侵權責任。禁止飼養的烈性犬等危險動物造成他人損害的，動物飼養人或者管理人應當承擔侵權責任。
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