贈與的房產有法律效力嗎

　　一、贈與的房產有法律效力嗎
　　1、依法簽訂贈與合同贈與的房產有法律效力。贈與房產是指贈與人將自己的房產無償的給予受贈人，贈與房產應當及時辦理過戶登記手續，合同不過戶只有債權的法律效力，不具有物權的法律效力。
　　2、法律依據：
根據《中華人民共和國民法典》第二百一十四條
　　不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
　　《中華人民共和國民法典》第六百五十七條
　　贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
　　《中華人民共和國民法典》第六百五十九條
　　贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。
　　二、贈與合同撤銷的情形有哪些
　　贈與人可以撤銷贈與的法定情形有如下三項：
　　1、受贈人嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬。其要點，一是受贈人實施的是嚴重侵害行為，而不是輕微的、一般的侵害行為;二是受贈人侵害的是贈與人本人或其近親屬，包括配偶，直系親屬(父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女等)，兄弟姐妹。如果侵害的是其他親友則不在此列。
　　2、受贈人對贈與人有扶養義務而不履行的。其要點在於：一是受贈人對贈與人有扶養義務。二是受贈人對贈與人有扶養能力，而不履行對贈與人的扶養義務。如果受贈人沒有扶養能力或者喪失了扶養能力的，不產生贈與人撤銷贈與的權利。
　　3、受贈人不履行贈與合同約定的義務。其要點在於：一是贈與合同約定了受贈人負有一定的義務。二是贈與人已將贈與的財產交付於受贈人。三是受贈人不履行贈與合同約定的義務。在附義務的贈與中，受贈人應當依約定履行其所負義務。在贈與人向受贈人交付了贈與的財產後，受贈人如不依約履行其義務，贈與人可以撤銷贈與。