租農民的地蓋工廠是不是違法的

一、租農民的地蓋工廠是不是違法的
根據我國《土地管理法》的相關規定，租用農民的地蓋工廠，如果沒有辦理農用地轉用審批手續，則是違法的行為。
《中華人民共和國土地管理法》
第四十四條　建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。
永久基本農田轉為建設用地的，由國務院批准。
在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模範圍內，為實施該規劃而將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務院規定由原批准土地利用總體規劃的機關或者其授權的機關批准。在已批准的農用地轉用範圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批准。
在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模範圍外，將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，由國務院或者國務院授權的省、自治區、直轄市人民政府批准。
二、擅自將農用地改為建設用地會受到什麼處罰
1、對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀;
2、對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施;
3、可以並處罰款;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。