本文介紹二手房交易稅費最新標準，詳細解讀了二手房交易稅費的內容和相關稅率，在進行二手房交易流程的時候，一定要小心計算稅費，防範中介騙局。
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二手房交易流程
二手房交易稅費
目前二手房交易所交稅費的最新標準。具體如下：
營業稅：購買房屋不足5年轉手交易的，按其售房收入全額5%徵收營業稅，超過5年(含5年)免徵營業稅。
登記費：住宅：每套80元，非住宅：100平方米以下65元，超過100平方米，每平方米加收0.3元。
手續費：每平方米6元[page]
契稅：購買普通住宅稅率為1.5%，非普通住宅稅率為3%，購買非住宅稅率為5%。
個人所得稅：個人轉讓自用5年以上的唯一生活用房的免徵個人所得稅，如能提供房產原值的合法有效憑證的，對其轉讓所得(轉讓收入額減去房產原值及轉讓過程中的稅費和合理費用後的餘額)按20%稅率徵收個人所得稅;不能提供房產原值的，根據轉讓房產的收入額按1%的計征率徵收個人所得稅。
印花稅：萬分之五收取。
二手房交易稅費
契稅
符合住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
印花稅
買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
營業稅
購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%;兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
城建稅
營業稅的7%
教育費附加稅
營業稅的3%
個人所得稅
普通住宅2年之內：{售房收入-購房總額-( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內，(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上普通住宅免交。
提示：個人買賣住房時應持經房地產管理部門審核後的《房屋買賣合同》到房屋所在區域的地稅局交納各稅。納稅時，住房買賣雙方必須提供購房合同、發票、購房人戶籍證明等。
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二手房交易稅費
目前二手房交易所交稅費的最新標準。具體如下：
營業稅：購買房屋不足5年轉手交易的，按其售房收入全額5%徵收營業稅，超過5年(含5年)免徵營業稅。
登記費：住宅：每套80元，非住宅：100平方米以下65元，超過100平方米，每平方米加收0.3元。
手續費：每平方米6元[page]
契稅：購買普通住宅稅率為1.5%，非普通住宅稅率為3%，購買非住宅稅率為5%。
個人所得稅：個人轉讓自用5年以上的唯一生活用房的免徵個人所得稅，如能提供房產原值的合法有效憑證的，對其轉讓所得(轉讓收入額減去房產原值及轉讓過程中的稅費和合理費用後的餘額)按20%稅率徵收個人所得稅;不能提供房產原值的，根據轉讓房產的收入額按1%的計征率徵收個人所得稅。
印花稅：萬分之五收取。
二手房交易稅費
契稅
符合住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
印花稅
買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
營業稅
購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%;兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
城建稅
營業稅的7%
教育費附加稅
營業稅的3%
個人所得稅
普通住宅2年之內：{售房收入-購房總額-( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內，(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上普通住宅免交。
提示：個人買賣住房時應持經房地產管理部門審核後的《房屋買賣合同》到房屋所在區域的地稅局交納各稅。納稅時，住房買賣雙方必須提供購房合同、發票、購房人戶籍證明等。
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