回遷房二手房買賣有何風險？

導讀：回遷房就是開發商或當地政府賠償給拆遷戶的房子（買賣交易時要看拆遷時間段，拆遷進度不同時間點，交易方式有不同，公告確權之前買賣開發商可以配合更名，確權之後買賣只能出房產證後過戶），商品房就是開發商正常在市場上銷售的房子可以提供詳細的交易流程。
在現實生活中，企業單位為了擴大經營範圍，獲取經濟利益，會向當地的政府部門提出征收房屋的請求，為了不損害被徵收者的權益，在徵收之後，開發商會賠償給民事主體以回遷房，就現實情況而言，回遷房二手房買賣有何風險?
一、什麼是回遷房?
回遷房是開發商徵收土地時，賠給回遷戶的房子;商品房就由開發商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。
回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是拆遷協議，無法上市交易。
二、回遷房可以買賣嗎?
回遷房是否可以買賣需要分情況：
1、業主已取得《房產證》可正常交易
有房產證的回遷房，是可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，並受其監督的。所以，有《房產證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉名的。
2、業主手中只有回遷協議的不能過戶
業主手中只有開發商的回遷協議的，在做二手房交易時是不能在房地產交易中心做過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與開發商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。
如果購房者和業主在沒有獲得房屋產權的情況下進行交易，屬於私下交易。是不合法的行為。
三、買回遷房有何風險?
1、無法辦理房產證，不能將房屋過戶至自己名下。房產證是房屋的物權證明，不動產無法取得房產證即不能獲得不動產的完整物權，不能合法轉讓、抵押房屋收益、用益，如：購買沒有房產證的回遷房是無法辦理抵押貸款的。
2、在房價上漲時，易發生糾紛。出賣人違約主張合同無效或合同解除的風險極大，如果所購回遷房的性質屬禁止轉讓的，此時可能喪失對所購回遷房的一切權利。
3、戶籍無法遷入等問題。物業、衛生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。4、流動人口多，有安全隱患。回遷房的原房主通常都有多套回遷房，你所居住的回遷樓很多房屋會被其他房主出租，住在回遷樓里，你會遭遇形形色色數量極大的流動人口。
由於回遷房與商品房一樣，都是有房產證的，所以回遷房二手房買賣是合法的，與其他類型的房屋買賣一樣，需要按照既定的規定，繳納稅額。根據以上信息，我們可以知道。回遷房的售價比普通的商品房的售價是要低的，但房屋所有人也可以按照自己的意願決定是否轉讓房屋。