買賣農村宅基地合法嗎

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　　一、買賣農村宅基地合法嗎

　　宅基地買賣是不合法的。
　　根據《憲法》的規定，中華人民共和國的經濟制度是生產資料的社會主義公有制，也就是全民所有制和勞動群眾集體所有制，農村的土地和郊區土地，除了收歸國有外，歸農民集體所有。宅基地為集體所有，集體組織的成員只享有宅基地的使用權。雖然個人沒有宅基地的所有權，但個人對宅基地上的房屋享有所有權，村民可以將宅基地上的房屋在本集體經濟組織內部成員的範圍內進行買賣。

　　二、農村的宅基地可以買賣嗎？

　　根據《土地管理法》第六十三條規定：「農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。」 農村村民一戶只能申請一處宅基地，農民宅基地使用權由於是村民基於其身份而無償取得的與集體經濟組織成員的資格是聯繫在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉，賣給非本村人的屬於無效的買賣。
　　農村房屋宅基地買賣合同無效怎麼辦，受房價或者其他原因的影響，總有人無視法律規定，暗地裡交易，擅自與他人簽訂合同購買宅基地使用權。從表面看來，購房者占了很大的便宜，但是由於買賣合同屬於無效合同，農村房屋宅基地的買賣行為不受法律的保護。因此，一旦發生糾紛則會被要求返還房屋，造成一定的經濟損失，這就啞巴吃黃連了。

　　三、買賣宅基是否受法律保護

　　嚴格按照法律及相關規定來講，這個買賣是違法的，從而是無效的。農村村民對宅基地只享有占有和使用的權利，沒有擅自處分的權利。房屋過戶手續本來是不能辦理的，給辦理過戶手續的房管部門是違法行政。
　　綜合以上論述能夠得知，根據我國相關的法律法規規定，購買農村宅基地的人一定要謹慎購買。