懷來縣三年大變樣建設項目房屋拆遷補償安置方案

　　為確保《懷來縣城鎮建設三年大變樣和2008年重點工作實施方案》的有效落實，縣政府做為縣城拆遷安置主體負責三年大變樣實施階段城鎮建設改造範圍內的房屋拆遷和安置工作。為切實維護被拆遷人的利益，保障拆遷工作的順利完成，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《河北省城市房屋拆遷管理實施辦法》、《張家口市城市房屋拆遷管理實施辦法》的具體規定，結合《懷來縣城市房屋拆遷管理暫行規定》制定本方案。
　　第一章 拆遷計劃
　　第一條 建設項目名稱：懷來縣城鎮建設三年大變樣方案確定的縣城建設改造項目。
　　第二條 拆遷範圍及拆遷期限
　　一、拆遷範圍：三年大變樣方案所有涉及縣城建設改造項目區域內的建築及附屬設施。
　　二、拆遷期限：以縣城建設改造項目拆遷公告規定的期限為準。
　　第三條 拆遷補償方式
　　實行貨幣補償或房屋產權調換進行補償安置，由被拆遷人自行選擇。
　　第四條 過渡方式與期限
　　選擇房屋產權調換者，一律自行過渡，過渡期不超過24個月。自訂立《懷來縣房屋拆遷補償安置協議書》且拆除完畢之日起計算。
　　第五條 安置地點：原則上實行就地回遷(個別情況另行議定)。
　　第二章 拆遷補償安置標準
　　第六條 拆遷私產住宅房屋
　　按照被拆遷房屋的建築面積與院落面積一半之和安置新樓或者按照擬安置新樓市場預評售價折價後進行貨幣補償。房屋結構較好另給予適當結構差價補償。【本條所指房屋為層高2.2米以上(含2.2米) 、門窗完好、具備居住條件的房屋。以下涉及條目按此標準】
　　一、產權調換
　　1、拆遷平房和非單元式樓房按照被拆遷房屋建築面積與院落面積一半之和或者在原建築面積的基礎上增加10平方米，做為應安置面積(兩種增加面積方式被拆遷人可任選一種)。安置基礎樓層為一樓。
　　2、拆遷單元式樓房按照被拆遷房屋建築面積增加6平方米做為應安置面積，樓層按原被拆遷樓層確定。地下室按原面積增加2平方米，做為應安置面積。
　　在應安置面積內，等面積部分互不結算差價。一般不超面積安置，因特殊情況需要超面積安置的，超面積部分按市場價計價。因戶型選擇原因，面積不足部分以貨幣補償。超基礎樓層安置的被拆遷人需另外支付樓層差價。
　　附樓層差價調節係數表：
　　修正 所在
　　係數 層
　　%次
　　樓層總數
　　一層 二層 三層 四層 五層 六層
　　四層樓 0 +5 +5 -5
　　五層樓 0 +10 +15 +10 -10
　　六層樓 0 +10 +15 +10 0 -15
　　二、貨幣補償
　　平房(非單元式樓房)貨幣金額=應安置面積×一樓預評市場平均價+ 其它補償
　　單元式樓房貨幣金額=應安置面積×一樓預評市場平均價×樓層調節係數+其它補償
　　對於不需要進行房屋安置的被拆遷人，首先按照本方案第六條一至二款規定確定其應安置面積，然後按照擬安置住宅房屋預評市場平均價進行一次性經濟補償。