森林公園建設項目分包合同範文

甲方：_______________乙方：_______________
為了強化項目建設的管理機制，實現項目建設專業化、規範化、科學化管理、保障政府建設資金使用的有效性和合理性，維護政府的最大利益，(以下簡稱「甲方」)委託(以下簡稱「乙方」)完成工程建設管理代理工作。根據《中華人民共和國法》，結合本工程具體情況，經雙方協商一致，簽訂本合同，共同遵守。
一、建設管理代理項目情況
1、工程名稱：_______________
2、建設地點：_______________
3、建設規模：_______________總建築面積平方米。
4、進度要求：_______________按乙方投標承諾執行，總工期天。
5、質量要求：_______________優質主體結構，且竣工觀感得分≥85%。
二、項目組織機構
1、甲方成立項目建設機構或小組，負責監督、配合和協助乙方開展工作。2、乙方成立項目代建管理機構，負責項目建設管理代理的全部相關事務。
三、建設管理代理工作範圍及權限
甲方委託乙方完成的全部項目建設過程管理服務工作。其具體內容如下：
(1)組建能夠滿足本項目代建管理服務需要的項目管理部，選派項目管理人員;制定項目代建管理計劃(代建管理方案)和建設組織大鋼，並報市發改委批准和項目業主同意;收集、編制向甲方報送工程進度報告和管理工作報告。
(2)乙方在代建過程中應嚴格按照國家有關規定，對工程土建、水電、裝飾施工單位進行公開招標，土建總承包單位資質應達到二級(含二級)以上;受甲方委託獨立完成或協助完成材料採購、設備採購各階段的各類招標工作。工程建立應有甲方另行招標選定。(3)負責該項目授權範圍內所涉及的所有經濟合同的談判工作，並與各工程承包單位或貨物供應單位簽訂合同，報甲方批准。
(4)按項目進度提出資金使用計劃，報送項目進度用款報告。
(5)按常州市發展和改革委員會批准的規模、建設標準、投資和建設期限，負責對該項目建設質量、進度、投資、合同、安全及文明施工等實施統一有效的管理，協調參建各單
位之間的關係。
(6)負責項目建設過程的管理工作，主要包括開工前準備，土建、水電、裝飾工程管理，隱蔽工程等單項工程的驗收、簽證，以及組織該項目的主體驗收、竣工驗收、工程結算和竣工結算，協助甲方辦理權屬登記，並在規定時間內向甲方辦理移交手續。
(7)負責各種資料收集、整理、歸檔工作，並於項目竣工驗收後完整的移交給甲方。(8)項目移交前，負責簽訂各類保修服務協議，負責工程保修期內的修復管理工作。(9)負責完成本項目建設管理的風險管理、財務管理等工作，協助甲方配合政府審計部門完成對本項目的審計。
(10)在工程建設過程中，重大事項必須報市發改委備案、甲方同意並批准後組織實施。嚴禁在施工過程中利用施工洽商或者補簽其他協議隨意變更建設規模、建設標準、建設內容和總投資額。因技術、水文、地質等原因必須進行設計變更的，由乙方提出，經監理和甲方同意，報市發改委審批後，再按有關程序規定向其他相關管理部門報審。
四、甲方的權利
1、對本工程建設質量、進度和投資等重大事項有最終的決定權，建設過程中施工內容的重大變更由乙方審核後報甲方確認。
2、有權擇優選擇工程監理單位;
3、對該項目各階段所涉及的招標文件進行審核，並監督各項招投標工作;
4、參與該項目施工、監理、材料和設備採購的合同談判，並對合同進行審查和確認;5、參與該項目建設工程中的階段性驗收和竣工驗收;6、對乙方的代建工作進行監督、提出合理要求;
五、乙方的權利
1、在甲方授權範圍內按照基本建設工作程序行使甲方委託的各項建設管理的職能，在本合同規定的建設管理代建工作範圍內從事該項目的各項管理工作。
2、在履行項目建設管理代建工作後，獲得合同約定的建設管理代建費及其他合理報酬權利。
3、乙方有權要求甲方在3個工作日內對其提出的書面函件予以明確的書面回復。
六、甲方的義務
1、為保證項目的順利進行，甲方應在本合同簽訂後合理的期限內向乙方提供與項目建設有關的技術資料、政府有關批准文件以及與該工程有關的其他資料，並保證上述資料的準確性、可靠性、完整性。
2、支持乙方順利完成代建工作，負責提供工程必要的項目建設條件和良好的外部環
境。
3、按工程管理代建合同約定及時、足額地支付工程建設費用;
4、該項目竣工驗收合格後28個工作日內，甲方應退還乙方提交的全部履約保證金。5、由於建設工程中的重大變更引起的超投資事項，應按基建管理程序執行。
七、乙方的義務
1、按有關保密規定的要求，保守甲方機密;
2、乙方應在甲方的授權範圍內為了甲方的最大利益行使甲方各項建設管理的權利。3、乙方應在甲方的授權範圍內，為甲方當好參謀助手，把好關，切實、優質地履行好服務工作。
4、乙方應嚴格按照國家基本建設程序，認真履行代建合同及投標書中工程管理的內容的承諾，按甲方要求完成該工程的建設管理工作。對甲方負責，實現工程建設投資、工程進度、工程質量及安全目標。
5、乙方應根據本項目的建設規模和技術要求建立和健全與該工程建設管理相適應的組織機構，配備不低於投標書中承諾的管理及技術力量。
6、乙方負責建設工程和設備在國家規定保修期限內質量問題的解決。7、乙方對本建設項目實行終身負責制。
八、工程中標價及其支付方式
1、該代建工程中標價元，其中含待建管理費元，招標範圍內造價一次死包，超支不補。
固定總價合同中約定的風險範圍：市場風險(包括採用新的驗收標準、材料價格波動，國家、省、市的有關政策風險等)、代建方的招標方案經踏勘後的現場條件。
風險範圍以外的合同價款調整結算方法：(1)暫定材料價格
確定方式：暫定材料價由甲方和乙方共同招標確定供應商和價格，相關招標過程由乙方組織(包括招標文件的編制等)，有甲方審定。
其結算根據甲方和乙方共同確定價格進行價差調整，調整的價差只計稅金，不計其他任何費用。(2)暫定價項目
由甲方和乙方共同招標確定價格,相關招標過程由乙方組織(包括招標文件的編制等)，有甲方審定。
其結算根據甲方和乙方共同確定價格進行價差調整，調整的價差只計稅金，不計其他任何費用。
(3)鋼筋用量竣工結算時按實調整，結算單價按投標綜合單價執行。
(4)由於設計變更部分額外增加部分以及簽證部分造成新增的工程量清單綜合單價的結算原則為：
①投標書中已有適用於變更工程的綜合單價，按投標書中已有的綜合單價結算;②投標書中類似於變更工程的綜合單價，按投標書中已有的類似的綜合單價作相應調整後(如為材料價格調整、則材料價格確定按照暫定家材料價格的確定方式確定)結算;
③投標書中未有的類似綜合單價，結算原則為：_______________有乙方依據《建設工程工程量清單計價規範》(GB50500-2003)、04版《江蘇省建築與裝飾工程計價表》等計價規範，材料價格依據的信息指導價編制價格報經甲方，審計審核後再讓利作為結算價格。
1、按建設進度付款。項目各參建單位應按相關合同的約定和工程的實際進度情況向項目監理機構提交相關工程進度資料和工程進度款支付申請，經監理單位審核確定後報乙方和跟蹤審計單位共同審定同意並經甲方確認，在發改委批准的資金計劃額度內辦理支付手續。
2、工程開工7日內甲方支付中標價款扣除暫定價、暫估價、預留金部分的30%;3、土建工程主體完工7日內付中標價款(扣除暫定價、暫估價、預留金部分)的_____________(累計為中標價(扣除暫定價、暫估價、預留金部分)的_______________%);
工程完工驗收合格後，經項目審計結束並向甲方支付完整、合格的項目資料後5個工作日內，甲方累計應向乙方支付的工程款總額為工程決算總價的_______________，剩餘決算總價的1_______________除決算總價的_______________作為工程質量保修金外，餘款一年內付清。
保修金在保修期結束後一周內無息返還全部保修金。
十、甲方違約責任
1、甲方未按約定的時間向乙方提交有關項目資料，乙方工作時間順延。
2、在工程正常進行的情況下，因甲方的原因造成工期延長、投資超概算由甲方負責。
十一、乙方違約責任
1、本工程如未達到乙方承諾的投標質量標準，乙方應、承擔所需整改費用，並接受不低於___________________的經濟處罰(按投標自報比例計，但不低於本條規定)。
2、乙方在工程建設中，由於乙方管理原因造成該工程未能按期完工，每延誤一天，賠償不低於合同總價的_________________(按投標自報比例計，但不低於本條規定且以合同總價的_____________為限)。
3、乙方未按國家有關規定，及時辦理有關批准手續，給甲方帶來資金和名譽損失，責
任由乙方負責。
4、乙方在投標文件中提供的建設管理項目負責人和各專業負責人不得變更，若要變更，必須事先徵得甲方同意並得到甲方書面批准，且變更後的人員不得低於原提供人員的條件，否則，視為違約，甲方有權終止合同。
5、甲方發現並有充分的證據證明乙方不能履行代建合同的義務和職責，或者代建工作達不到代建合同規定的標準，甲方有權終止該合同，沒收其提交的履約保證金。乙方還應承擔相應的賠償責任。
十二、合同爭議
甲、乙雙方在履行合同時發生爭議，應本著互相支持、互相理解的態度協商解決;雙方協商一致後可以對合同進行補充或變更;若協商不成，提請市仲裁委員中仲裁。
十三、其他約定事項
1、甲方負責的前期手續結束後，乙方應在甲方要求的時間內正式開工建設。
2、招標範圍內部分有特殊要求的工作內容，甲方有權另行選擇施工單位。造價在乙方投標報價中相應扣除。
3、所有招標文件、投標書、招標文件附件都作為此合同的內容。
4、合同一式肆份，甲方只執貳份，乙方只執貳份。
5、本合同未經事宜，雙方可簽訂補充協議。
6、本合同經甲、乙雙方簽章後生效。
甲方：_______________單位名稱(蓋章)乙方：_______________單位名稱(蓋章)：_______________
單位地址：_______________單位地址：_______________法人代表(簽章)：_______________法人代表(簽章)：_______________簽訂日期：_______________簽訂日期：_______________
簽訂地：_______________簽訂地：_______________