法院拍賣房子有風險嗎

法院拍賣房子有風險，具體的風險情形是需要競價並導致價格不可控、費用會比二手房更高、房屋欠款需要自己去深入了解、拍賣前不可以多次看房、拍賣後不予退還保證金等。
一、

法院拍賣房子有風險嗎

　　法院拍賣房子有風險，具體的風險如下：
　　1.要競價，如有人出價比你更高的，買不到。
　　2.價格不可控，最終成交價不可控，是以價高者得的。
　　3.所有過戶稅費與風險要買受人承擔，不可要求賣方承擔他的稅費。
　　4.費用比二手房高，除成交價款外，別需付成交價5%的拍賣佣金。
　　5.拍賣成交後需七日內支付成交價款及拍賣佣金。
　　6.房產欠費等需自行了解。不確定有多少。
　　7.過戶稅費及過戶手續也需自己了解清楚及自行辦理。
　　8.拍賣前只可看一次房，不能多次看房。
　　9.拍賣後不交錢要付違約責任，已交保證金不退還。
　　10.拍賣房的戶型、大小、位置等不能象二手房或一手房那樣可自由選擇。
二、

法院拍賣房子價格比市場價低多少

　　房子被法院查封的價格通常視拍賣情況而定，一般空置的拍賣房，通常第一次拍賣保留價就是評估價，一般為市場價的七折左右。如被人占用按現狀不交付拍賣的房產，第一次拍賣保留價可以按評估價下浮不超過20%。
　　提醒您，每次拍賣流拍後，可申請降價不超過20%再拍賣，即第二次拍賣的保留價可以最多是第一次拍賣保留價的80%。可流拍後再降價拍賣兩次，即可拍賣三次。拍賣未成交或者非因拍賣機構的原因撤回拍賣委託的，拍賣機構為本次拍賣已經支出的合理費用，應當由被執行人負擔。
三、

法院房子拍賣的流程

　　法院拍賣房子的流程如下：
　　1.到房管局查封被執行人的房屋產權。
　　2.委託評估公司對房屋的價值進行評估。
　　3.評估結果出來後，根據評估價值，確定拍賣保留價。
　　4.委託拍賣公司對房屋進行拍賣。拍賣活動由拍賣公司組織實施。
　　5.拍賣成交的，法院作出裁定，確定拍賣結果的法律效力。
　　6.無人競拍或者拍賣失敗的，法院可以在第一次拍賣保留價的基礎上降價10-20%，再次委託拍賣公司拍賣。
　　7.二次拍賣仍失敗的，法院可以在此基礎上再降價拍賣。對房屋的拍賣，最多可以進行三次拍賣。