房貸等額本息提前還款吃虧嗎

房貸等額本息提前還款不吃虧。雖然等額本息還款法在前期所還的金額大部分為利息，還款年限過半後本金的比例才增加，可能不太適合提前還款。但若借款人真的進行提前還貸操作，多少是能夠減免一定利息的。而既然能節省利息支出，自然就是划算的。不過房貸在提前部分還款後，可以選擇縮減每月月供、保持還款期限不變，如此能減輕每月還貸壓力；也可以選擇縮短還款期限、保持每月月供不變，如此就可以更早地結清債務。

哪些人適合提前還貸

１、享受公積金貸款和七折利率的貸款客戶不必急於還款。
因為目前七折的５年期貸款利率低於５年期存款利率，客戶把這些錢存入銀行要比提前還貸合適。如果這樣的客戶提前還貸後再貸款購房，銀行將按近日的貸款政策執行，基準利率上浮1.1倍，借款人將得不償失。
２、等額本息還款已經超過５年，貸款早期還款中大部分為利息，超過５年再提前還款，可以說本金更多，所以從資金利用的角度來看，可以考慮其他渠道，特別年利率超過銀行房貸利率的渠道。
３、等額本金還款期超過三分之一的，第２種不適宜提前還款的類型是使用等額本金還款法的客戶，並且還款期已經超過了1／3．
等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息，隨著還款時間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來越少，當還款期超過1／3時，其實借款人已還了一半的利息，再選擇提前還貸的話，償還的更多是本金，不能有效地節省利息支出。