房屋抵押期限過多久失效

　　根據我國民法典規定，房產抵押登記一般要在資料收集完畢之日起七日內完成，此外抵押合同也需從抵押登記辦理之日其生效。那麼房屋抵押期限過多久失效？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，小編整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧。

　　一、房屋抵押期限過多久失效

　　房屋擔保抵押到期後失效的時間以合同約定的時間為準，合同沒有約定的，超過六個月，抵押擔保合同失效。
　　《中華人民共和國民法典》(2021年1月1日生效)
　　第六百九十二條 【保證期間】保證期間是確定保證人承擔保證責任的期間，不發生中止、中斷和延長。
　　債權人與保證人可以約定保證期間，但是約定的保證期間早於主債務履行期限或者與主債務履行期限同時屆滿的，視為沒有約定;沒有約定或者約定不明確的，保證期間為主債務履行期限屆滿之日起六個月。
　　債權人與債務人對主債務履行期限沒有約定或者約定不明確的，保證期間自債權人請求債務人履行債務的寬限期屆滿之日起計算。

　　二、房屋個人抵押貸款期限

　　（一）根據《民法典》第四百零三條：以動產抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立;未經登記，不得對抗善意第三人。即抵押權自登記之日起生效。所以說，房地產抵押期限的起始日為抵押合同登記生效之日;
　　（二）建設部房地業司在1995年《關於「房屋他項權證」有關問題請示的答覆》第一條中規定:「《房屋他項權證》中，抵押期限應為抵押合同規定的債務人履行債務的期限。」房地產抵押期限的屆滿日為抵押合同規定的債務人履行債務的期限。因此，房地產抵押期限是自房地產抵押合同登記生效之日起至主合同債的屆滿之日。
　　（三）我國《民法典》第三百九十三條:「有下列情形之一的，擔保物權消滅:
　　1、主債權消滅;
　　2、擔保物權實現;
　　3、債權人放棄擔保物權;
　　4、法律規定擔保物權消滅的其他情形。」
　　故房地產抵押權期限為房地產抵押合同登記生效之日起至主合同債消滅之日。

　　三、房屋抵押銀行貸款利率——金額期限

　　商品住宅的抵押率最高可達70%;
　　寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%;
　　工業廠房的抵押率最高可達50%;
　　最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等
　　綜上可知，我國法律規定房屋抵押是具有一定期限的，該期限不同於合同約定的期限，國家規定的固定期限為六個月。