土地項目合作開發合同

甲方：__________實業發展有限公司
住所：_________
法定代表人：_________
乙方：_________ __置業顧問有限公司
住所：_________
法定代表人：_________
鑒於：_________
甲方擁有「__」項目(下稱該項目)用地，乙方擁有資金上的優勢，為了促進__市城市建設的發展，適應城市規劃的要求，合理開發利用土地，儘快實現土地的經濟效益與社會效益，明確合同雙方當事人的權利義務，甲、乙雙方本著公平、誠實信用的原則，經友好協商就合作開發該項目達成如下協議，以資共同遵守。
第一條項目用地基本情況
1、項目名稱：「__」
2、地籍號：_________
3、土地座落：__市湖裡區
4、總用地面積：_________ 平方米
5、土地性質：_________出讓
6、該地塊目前所具備的文件：
1) ;_________
2) ;_________
第二條項目總投資約人民幣元。
第三條甲、乙雙方對項目投入方式
1、甲方以地塊出資，乙方以現金出資，作為對該項目的合作條件。
2、甲方地塊作價元，占該項目總投資的 %;乙方出資元，占該項目總投資的 %。
3、投入方式
1)乙方根據雙方《項目合作框架合同》，已實際借給甲方20__萬元人民幣整，現乙方以上述全部借款作為乙方對上述項目的投入;
第四條合作方式
1、甲方權利義務：
1)辦理開發本項目手續;
2)同意將甲方在項目的經營管理權全權委託乙方代理，並出具正式的書面授權委託書;
3)提供印鑑使用的便利;
4)按照約定比例分取利潤。
2、乙方權利義務：
1)根據本合同約定履行出資義務;
2)協助甲方辦理政府部門審批手續;
3)按照約定比例分取利潤;
3、設立項目部，負責項目獨立運作與核算。項目部運作模式：
1) 項目部設項目經理一人，項目實行項目經理負責制;項目經理由乙方指派或更換。
2) 項目經理有權根據實際情況自主任命副經理及成立具體經營部門、人事管理;項目經理簽署的一切文件皆需向協議雙方報備。
3) 甲方公章及財務章的管理：
4) 項目部的財務部會計由甲方指定，出納由乙方指定。
5) 項目部設立項目共管專用銀行賬戶，。
6) 項目部發生的費用及承擔：
7) 項目部職責：
a、_________
b、_________
4、權益及風險：
1) 項目銷售收入應先行承擔項目設計、施工、監理等項目開發成本，承擔項目融資成本及其他因項目運行發生的諸如銷售費用、廣告宣傳費用、行政審批費等費用;
2) 雙方約定項目運作後續仍需要繼續投入的資金由雙方按股權比例繼續注資。如其中一方不能履行繼續注資的義務，則不能履行的一方將自身擁有的項目股權按未付應注資額大小按比例轉讓另一方，同時另一方應承擔相應注資。
3) 在「金色__」項目完成最後的結算工作後，甲、乙雙方對餘款按使雙方出資比例予以分配。
第五條違約責任：
1、除本合同另有約定外，發生一方較對方遲延出資或因任何一方原因致使延遲清償對外債務等情形的，則每逾期一日一方應按千分之一向對方支付逾期違約金，並對項目因此而增加的損失(包括逾期利息、違約金等)承擔全部賠償責任;對方發出催款通知後，一方仍不履行付款義務的，則每逾期一日應按千分之二向對方支付逾期違約金。
2、甲方如未按照本合同第四條之1所規定履行義務，則每逾期一日應向對方支付萬元違約金，並對項目因此而增加的損失(包括違約金等)承擔全部賠償責任;另一方發出催款通知後，一方仍不履行付款義務的，則每逾期一日應按萬元向對方支房地產項目合作開發合同樣本提要：合理開發利用土地，儘快實現土地的經濟效益與社會效益，明確合同雙方當事人的權利義務付違約金。
3、一方違約期限超過個月的，另一方有權解除本合同，同時約定如下：如系甲方違約，則甲方必須在乙方通知後15天內將乙方所投入資金一次性退還乙方，同時按乙方已支付金額的30%一次性向乙方支付違約金;如系乙方違約，則甲方可在乙方通知後15天內將乙方所投入資金一次性退還乙方，同時乙方應按甲方應支付金額的 %一次性向甲方支付違約金。
4、若本合同生效後，任何一方要求退出本項目的，應向守約方支付萬元的違約金。
5、本合同約定的違約金不足以彌補對方因此而遭受的損失的，還應賠償不足的部分。
第六條
在該項目合作期間，如甲方有其它地塊需開發，在同等條件下選擇乙方作為合作對象。
第七條
合同的解除：
1、依據法律規定解除;
2、依本合同約定解除;
第八條合同的終止
1、本合同履行完畢;
2、合同解除;
3、雙方協商一致終止本合同;
本合同的終止不影響違約責任條款的執行。
第九條
甲、乙雙方在本合同的履行過程中如有爭議，首先應協商解決，協商不成，任何一方均可向人民法院起訴。
第十條
本合同未盡事宜，雙方另行協商，所簽訂的補充協議須經各方簽字或蓋章，為本合同之有效組成部分。
第十一條
本合同一式份，雙方各執份，自各方簽字或蓋章之日起生效。
甲方：_________
法定代表人：_________
乙方：_________
法定代表人：_________
簽約日期： ________年________月________日
簽約日期： ________年________月________日