租房合同不合法是否有效

租房合同不合法無效，房屋不得出租的情形有屬於違法建築，不符合工程建設強制性標準，違反規定改變房屋使用性質。租房合同沒到期退房算違約，由租客承擔違約責任。
一、

租房合同不合法是否有效

　　租房合同不合法無效。租房不合法的，如果是屬於違法建築、或者是違反規定改變房屋使用性質等法律、法規規定禁止出租的情形的，房屋是不能出租的，當事人之間訂立的租賃合同是無效的。
　　《商品房屋租賃管理辦法》第三條規定，房屋租賃應當遵循平等、自願、合法和誠實信用原則。
　　第六條規定，有下列情形之一的房屋不得出租：
　　（一）屬於違法建築的；
　　（二）不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；
　　（三）違反規定改變房屋使用性質的；
　　（四）法律、法規規定禁止出租的其他情形。
二、

租房合同沒到期退房算違約嗎

　　租房合同沒到期退房算違約。房東可以選擇解除合同，由租客承擔相應的違約責任、支付違約賠償金；房東拒絕行使合同解除權的，可以要求租客繼續履行該租房合同。
　　《中華人民共和國民法典》第五百零九條當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、污染環境和破壞生態。
　　第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
三、

租房續簽合同一般提前多少天

　　1.租賃合同續簽的，提前多長時間由雙方協商約定，法律是沒有規定的，一般情況下可以在租賃合同屆滿前一個月續簽合同。
　　2.約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
引用法條

• [1]《商品房屋租賃管理辦法》第三條
• [2]《商品房屋租賃管理辦法》第六條
• [3]《中華人民共和國民法典》第五百零九條
• [4]《中華人民共和國民法典》第七百零五條
• [5]《中華人民共和國民法典》第五百七十七條