不忘初心22750215 2018-10-1414:44:33
我本人就是中介經紀人，自己也在看二手房，下面總結下客戶買房的經驗，希望對大家以後有所幫助。
如今社會買房是個大事，首先買二手房，
問題有幾個，
1房子本身，
2價格問題，
3中介費問題，
4中間容易出的問題
一，先說怎麼選二手房，
一中國有句老話，量力而行，就是你有多少錢看什麼房子，
如果你手上目前只有50萬，我建議你要麼看很小很小的二手房，要麼去買新房吧，因為二手房中介費，交易費等等，占比很大，你沒有太多選擇的。所以看二手房往往要求你手上現金多，貸款較少。而且現在根據國家政策首付比例最少三成許多二手房業主急著用錢，160萬貸款房子，他可以140萬給全款客戶。所以你看二手房要求一定要比新房錢多。最少在房價的10%以上。
二，投資客戶最好買新房，因為二手房相對來說中介費，過戶費等等損耗大。而且現在新房限價，管控比較嚴格，價格比較合理。最主要的是新房往往配套不太成熟，發展空間比較大
三，房子房齡，買二手房房齡最好不要超過20年，除非你沒有其他選擇。否則你交易後自己住，會覺得周圍住的很不舒服，特別是年輕人因為中國發展太快了，你會發現其是樓梯房，其沒有多少停車位，小區許多人素質很差，小區沒什麼花園，休閒環境，而且未來增幅空間也相對較小。
四，房子買的時候，看對方有沒有孩子在上學，掛靠戶口沒有這影響後續你孩子上學，和戶口變化。因為有的地區限制上學名額。
五，最好買做生意人，投資人的房子，少買房房蟲子的房子，他們一個是對價錢斤斤計較，很難劃價，而且他們為了資金快速回籠往往所售房屋一般不過戶時間不長，這樣稅費會很高，更煩的是如果他們收的房子有問題話，你就得不償失了。
六，如果你錢多，背景後，不急著住，大可去收購那些債務問題的房子。價格往往比市場價便宜20%，甚至25%。但前提是你要查清楚，他到底拿這套房子做過幾次抵押，這個搞清楚就沒問題了，你放一年，基本不管它，沒什麼事情的。即使潑油漆什麼的，你不管，打官司別人也不可能找你，而你呢，就是坐等升值。關於中介
1先買個手機號碼，免得麻煩。
2選擇一兩個個金牌置業顧問，幫你看，幫你推薦，重點考慮重複房源。
3先談好中介費，不要給誠意金，
中介費可以談，不要殺的太厲害，正常水平即可。因為你花的中介費找的人有效率，房源好，其實在裡面，你天天去看房子，職業顧問對房源不熟悉，不會幫你砍價，損失更大。一般大型機構，會還價一般0.2%左右，
4千萬不要因為中介費換置業顧問，你可以談價格，但做人要厚道
這是對你好，否則置業顧問報復起來，你沒有安寧日子的。
各種騷擾，所以我前面說要一個新手機號。而且你後期住進去也會有很多意想不到的驚喜
5千萬別拋開中介自己去找業主，因為這樣會讓業主認為你很急迫，基本會讓人捏在手裡，劃不下價錢，即使至少中介幫忙透露過價格，往往也不是低價。
6找中介品牌找大一點公司。
確定買房的時候，千萬不要當天決定，那怕錯過，最好回去想想。
否則看你急肯定要吃虧的。
其次全款無所謂，貸款看你徵信，如果結婚看你老婆徵信情況。
到時候要是因為你貸款問題下不來，損失大了可是你。
規定好什麼時候交房，交房有什麼東西，你還有什麼要求，都商量好，寫在合同裡面，還有就是你準備給中介錢，一定要對中介客氣，否則吃虧是你。
最後提醒一下，
買二手房，多花中介費找一個好中介
儘量找一個好說話，人品好的房主
小區安全要可靠，那怕物業其他一般
看簽字人是不是房主，如果是房主，單身無所謂，
結婚一定要見過他老婆，或者你確定他老婆同樣。
確定自己徵信沒有問題，老婆也沒有
事先調查好房主一些情況，免得債務問題，或者住房風水有問題，或者周邊很吵。
房價慢慢來，慢慢談
一般賣房人經歷少，價格可以談，多誇獎，多讚美，在說說好話，表現自己選擇很多，但價格合適今天就可以定。
我本人就是中介經紀人，自己也在看二手房，下面總結下客戶買房的經驗，希望對大家以後有所幫助。
如今社會買房是個大事，首先買二手房，
問題有幾個，
1房子本身，
2價格問題，
3中介費問題，
4中間容易出的問題
一，先說怎麼選二手房，
一中國有句老話，量力而行，就是你有多少錢看什麼房子，
如果你手上目前只有50萬，我建議你要麼看很小很小的二手房，要麼去買新房吧，因為二手房中介費，交易費等等，占比很大，你沒有太多選擇的。所以看二手房往往要求你手上現金多，貸款較少。而且現在根據國家政策首付比例最少三成許多二手房業主急著用錢，160萬貸款房子，他可以140萬給全款客戶。所以你看二手房要求一定要比新房錢多。最少在房價的10%以上。
二，投資客戶最好買新房，因為二手房相對來說中介費，過戶費等等損耗大。而且現在新房限價，管控比較嚴格，價格比較合理。最主要的是新房往往配套不太成熟，發展空間比較大
三，房子房齡，買二手房房齡最好不要超過20年，除非你沒有其他選擇。否則你交易後自己住，會覺得周圍住的很不舒服，特別是年輕人因為中國發展太快了，你會發現其是樓梯房，其沒有多少停車位，小區許多人素質很差，小區沒什麼花園，休閒環境，而且未來增幅空間也相對較小。
四，房子買的時候，看對方有沒有孩子在上學，掛靠戶口沒有這影響後續你孩子上學，和戶口變化。因為有的地區限制上學名額。
五，最好買做生意人，投資人的房子，少買房房蟲子的房子，他們一個是對價錢斤斤計較，很難劃價，而且他們為了資金快速回籠往往所售房屋一般不過戶時間不長，這樣稅費會很高，更煩的是如果他們收的房子有問題話，你就得不償失了。
六，如果你錢多，背景後，不急著住，大可去收購那些債務問題的房子。價格往往比市場價便宜20%，甚至25%。但前提是你要查清楚，他到底拿這套房子做過幾次抵押，這個搞清楚就沒問題了，你放一年，基本不管它，沒什麼事情的。即使潑油漆什麼的，你不管，打官司別人也不可能找你，而你呢，就是坐等升值。關於中介
1先買個手機號碼，免得麻煩。
2選擇一兩個個金牌置業顧問，幫你看，幫你推薦，重點考慮重複房源。
3先談好中介費，不要給誠意金，
中介費可以談，不要殺的太厲害，正常水平即可。因為你花的中介費找的人有效率，房源好，其實在裡面，你天天去看房子，職業顧問對房源不熟悉，不會幫你砍價，損失更大。一般大型機構，會還價一般0.2%左右，
4千萬不要因為中介費換置業顧問，你可以談價格，但做人要厚道
這是對你好，否則置業顧問報復起來，你沒有安寧日子的。
各種騷擾，所以我前面說要一個新手機號。而且你後期住進去也會有很多意想不到的驚喜
5千萬別拋開中介自己去找業主，因為這樣會讓業主認為你很急迫，基本會讓人捏在手裡，劃不下價錢，即使至少中介幫忙透露過價格，往往也不是低價。
6找中介品牌找大一點公司。
確定買房的時候，千萬不要當天決定，那怕錯過，最好回去想想。
否則看你急肯定要吃虧的。
其次全款無所謂，貸款看你徵信，如果結婚看你老婆徵信情況。
到時候要是因為你貸款問題下不來，損失大了可是你。
規定好什麼時候交房，交房有什麼東西，你還有什麼要求，都商量好，寫在合同裡面，還有就是你準備給中介錢，一定要對中介客氣，否則吃虧是你。
最後提醒一下，
買二手房，多花中介費找一個好中介
儘量找一個好說話，人品好的房主
小區安全要可靠，那怕物業其他一般
看簽字人是不是房主，如果是房主，單身無所謂，
結婚一定要見過他老婆，或者你確定他老婆同樣。
確定自己徵信沒有問題，老婆也沒有
事先調查好房主一些情況，免得債務問題，或者住房風水有問題，或者周邊很吵。
房價慢慢來，慢慢談
一般賣房人經歷少，價格可以談，多誇獎，多讚美，在說說好話，表現自己選擇很多，但價格合適今天就可以定。
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