有朋友問，自己的房貸是等額本息的還貸方式，現在想提前還款，那麼，提前還款的金額還的是本金還是本金和利息都有呢？
通過住房按揭貸款買房是很多人購買住房的常用的方式和方法。貸款還款方式有兩種：等額本金法和等額本息法。
為了回答你的問題，我們先看看等額本息法的內容
首先、等額本息還款方式就是借款人每月按相等的金額償還貸款本息。
等額本息計算公式：
每月還本付息金額=[ 本金 x 月利率 x貸款月數 ] / [還款月數 - 1]
每月利息=剩餘本金x貸款月利率
還款總利息=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）貸款月數/【（1+月利率）還款月數 - 1】-貸款額
還款總額=還款月數*貸款額*月利率*（1+月利率）貸款月數/【（1+月利率）還款月數 - 1】
等額本息的特點是每月的還款額相等，從本質上來說是每個月還款中本金所占比例逐月遞增，每月還款中利息所占比例逐月遞減，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。主要是還款壓力比較平均，考慮了還款人的還款壓力。
因此，你如果要提前還款，還的款當然是已經還本付息後的本金，提前歸還本金後，剩下的本金利息要重新計算。
其次，如果你有提前還款的計劃，最好貸款時選擇等額本金
等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將貸款的本金平均分攤到每個月，每個月還款的本金完全是相同的，但是利息是根據你占用的貸款金額不同計算的。
等額本金計算公式：
每月還本付息金額=+×月利率
每月本金=總本金/還款月數
每月利息=×月利率
還款總利息=（還款月數+1）*貸款額*月利率/2
還款總額=*貸款額*月利率/2+貸款額
等額本金的特點 ：每個月要還款的本金是一樣的，但是利息不同，所以，這種還款方式每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態；相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
從提前還款的角度看，等額本息還款方式前面還款時本金少、利息多，提前還款時等於後面要還的本金比較多，所以提前還款時比較吃虧。
所以，對你有兩條建議：
一是你如果有提前還款的需要或者可能，一定要採用等額本金的還款方式，雖然前面還款壓力大但是你提前還款時會少受損失
二是你如果前面的還款來源不是非常緊張的話，要求銀行採用等額本金的還款方式，因為這樣的還款方式整體利息支付比較少，貸款成本比較低。
兩種方式的區別是顯而易見的，但是銀行不會告訴你這些，銀行一般會給你推薦等額本息的還款方式，如果你堅持要求用等額本金的還款方式，你可以提出要求和申請。
作者：麒鑒，專注銀行三十年，財經金融分析評論，歡迎關注並留言
通過住房按揭貸款買房是很多人購買住房的常用的方式和方法。貸款還款方式有兩種：等額本金法和等額本息法。
為了回答你的問題，我們先看看等額本息法的內容
首先、等額本息還款方式就是借款人每月按相等的金額償還貸款本息。
等額本息計算公式：
每月還本付息金額=[ 本金 x 月利率 x貸款月數 ] / [還款月數 - 1]
每月利息=剩餘本金x貸款月利率
還款總利息=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）貸款月數/【（1+月利率）還款月數 - 1】-貸款額
還款總額=還款月數*貸款額*月利率*（1+月利率）貸款月數/【（1+月利率）還款月數 - 1】
等額本息的特點是每月的還款額相等，從本質上來說是每個月還款中本金所占比例逐月遞增，每月還款中利息所占比例逐月遞減，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。主要是還款壓力比較平均，考慮了還款人的還款壓力。
因此，你如果要提前還款，還的款當然是已經還本付息後的本金，提前歸還本金後，剩下的本金利息要重新計算。
其次，如果你有提前還款的計劃，最好貸款時選擇等額本金
等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將貸款的本金平均分攤到每個月，每個月還款的本金完全是相同的，但是利息是根據你占用的貸款金額不同計算的。
等額本金計算公式：
每月還本付息金額=+×月利率
每月本金=總本金/還款月數
每月利息=×月利率
還款總利息=（還款月數+1）*貸款額*月利率/2
還款總額=*貸款額*月利率/2+貸款額
等額本金的特點 ：每個月要還款的本金是一樣的，但是利息不同，所以，這種還款方式每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態；相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
從提前還款的角度看，等額本息還款方式前面還款時本金少、利息多，提前還款時等於後面要還的本金比較多，所以提前還款時比較吃虧。
所以，對你有兩條建議：
一是你如果有提前還款的需要或者可能，一定要採用等額本金的還款方式，雖然前面還款壓力大但是你提前還款時會少受損失
二是你如果前面的還款來源不是非常緊張的話，要求銀行採用等額本金的還款方式，因為這樣的還款方式整體利息支付比較少，貸款成本比較低。
兩種方式的區別是顯而易見的，但是銀行不會告訴你這些，銀行一般會給你推薦等額本息的還款方式，如果你堅持要求用等額本金的還款方式，你可以提出要求和申請。
作者：麒鑒，專注銀行三十年，財經金融分析評論，歡迎關注並留言
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