限價房五年後交易有限制嗎

限價房五年後交易有限制，限價房規定購買後5年內不得出售，非要出售的話，只能出售給政府。在取得房屋所有權證或契稅完稅證明滿5年，可以上市交易。上市交易時，政府在同等條件下，擁有優先回購權。再出售時應按屆時同地段普通商品房指導價和限價房價格之差的35%上交土地收益金。並且限價房過戶手續和流程等方面不同於普通的商品房，一定要提前進行了解。

限價房和商品房有什麼區別

一、價格制定不同
限價商品房和完全公開的由市場供需決定價格的商品房相比。
限價商品房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售對象，政府對開發商的開發成本和合理利潤進行測算後，設定土地出讓的價格範圍，從源頭上對房價進行調控。
二、土地出讓價格不同
土地出讓價格比一般商品房低，可能在信貸等其他環節有所優惠等等。概括而言，即「限定房價，以房價來定地價」。
而限價商品房雖然名為商品房，表面上看與經濟適用房有所不同，實際上想真正實行，仍離不開政府扶持，限價商品房則主要是為了消除市場壟斷，同時防止房地產泡沫。
三、範圍不同
商品房可分為內資內銷商品房、外資內銷商品房、高標準內銷商品房『外銷商品房和經濟適用房。凡是自建、參建『委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房範圍。
限價房是中低價位普通商品房，房戶型、面積和銷售價格等條件種類較少。
四、銷售方式不同
普通商品房在市場經濟條件下、任何推向市場的，並可以自由買賣交易的房屋都應該是一種商品。
限價商品房採取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發建設單位，業內稱為「雙競」原則，也就是高價拿地、低價賣房。