為進一步加強和完善社區基層社會治理體系建設，充分發揮基層黨組織總攬全局、協調各方的領導核心作用，聚焦黨員幹部模範引領作用，紙坊街基層社區治理指導中心多次組織開展業委會組建及換屆工作業務培訓會，推動形成黨員幹部在推進基層社會治理體系建設和治理能力建設中發揮作用的長效機制，以「全員公開、全域民主、全程參與、全新方法」的「四全」工作法為指導，確保業委會選舉及換屆工作順利開展。
一、全員公開，確保信息透明公開
業委會選舉及換屆前，社區均發布小區業委會選舉或換屆公告，各小區業委會候選人均應進行述職演講，並將候選人信息張貼在小區公示欄及發布在微信群中，讓黨員群眾、小區業主在投票之前對候選人有所了解，對小區共治有所關注。投票過程中，小區組建投票小分隊，由一名小區業主、一名黨員幹部、一名社區工作人員、一名第三方服務人員共同開展投票工作，投票全程由記錄儀錄製視頻，並將投票箱封箱放在指定監控區域內，在小分隊相互監督、相互幫助的基礎上完成投票。投票完成後，社區及小區均派出黨員代表、群眾代表共同唱票驗票，將結果第一時間公示公開。業委會選舉及換屆過程中共計需發布五條公告、五條公示，確保信息透明公開。
二、全域民主，確保業主投票權益
在選舉及換屆工作準備階段，社區號召業主報名加入業委會籌備組，且業主在籌備組中人數比例不得少於50%、黨員人數占籌備組人數的比例不得少於50%，籌備組共同制定小區各項規章制度，並按規則選出業委會候選人，動員黨員幹部共同參與社區治理，積極推進小區業主委員會組建工作，為推動業主委員會的成立貢獻自己的一份力量。在投票環節中，每位候選人均可指定一名業主為監票人共同參與投票全過程，同時號召社區黨員幹部及群眾志願者協助籌備組共同完成投票工作。指導中心牢牢把握小區業主是小區「主人公」的原則，強調選舉及換屆過程中要提高業主參與度，並將此原則貫穿到各項環節中，確保業主投票權益。
三、全程參與，確保投票合法合規
依據《民法典》及《*市物業管理條例》的相關規定，業委會選舉及換屆工作將由物業管理區域內專有部分面積占比2/3以上的業主參與表決，並應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意方可當選進入業委會，為充分保障全體居民的自治權，發揮廣大黨員的示範帶頭作用，業委會成員中黨員要求比例不低於60%。此外，指導中心積極號召各社區開展「黨員幹部亮身份，助力業主委員會成立，激發群眾自治『原動力』」志願服務活動，讓在職黨員在居住小區報到，亮明身份，協助小區各樓棟長開展業主委員會成立宣傳入戶工作，號召居民積極主動參與業委會換屆工作，以業主全程參與的形式確保業主投票合法合規。
四、全新方法，確保流程高效便利
針對轄區內部分大型小區投票時間長，居民參與度不高的問題，指導中心創新投票方法，目前在龍山觀邸小區採用「固定投票點+上門投票+電話投票+微信投票」的方式，對時間較少的上班族採取線上投票的方式，對時間較充裕的老年人採取線下投票的方式雙管齊下加快投票節奏。指導中心還將在鴻發世紀城小區採取「固定投票點+電話投票+線上小程序投票」的方式進行投票。創新採用小程序的高科技手段，可以降低重複投票的核驗難度，加快統計票數及面積的速度並減少錯誤率，確保了流程的高效便利。
一、全員公開，確保信息透明公開
業委會選舉及換屆前，社區均發布小區業委會選舉或換屆公告，各小區業委會候選人均應進行述職演講，並將候選人信息張貼在小區公示欄及發布在微信群中，讓黨員群眾、小區業主在投票之前對候選人有所了解，對小區共治有所關注。投票過程中，小區組建投票小分隊，由一名小區業主、一名黨員幹部、一名社區工作人員、一名第三方服務人員共同開展投票工作，投票全程由記錄儀錄製視頻，並將投票箱封箱放在指定監控區域內，在小分隊相互監督、相互幫助的基礎上完成投票。投票完成後，社區及小區均派出黨員代表、群眾代表共同唱票驗票，將結果第一時間公示公開。業委會選舉及換屆過程中共計需發布五條公告、五條公示，確保信息透明公開。
二、全域民主，確保業主投票權益
在選舉及換屆工作準備階段，社區號召業主報名加入業委會籌備組，且業主在籌備組中人數比例不得少於50%、黨員人數占籌備組人數的比例不得少於50%，籌備組共同制定小區各項規章制度，並按規則選出業委會候選人，動員黨員幹部共同參與社區治理，積極推進小區業主委員會組建工作，為推動業主委員會的成立貢獻自己的一份力量。在投票環節中，每位候選人均可指定一名業主為監票人共同參與投票全過程，同時號召社區黨員幹部及群眾志願者協助籌備組共同完成投票工作。指導中心牢牢把握小區業主是小區「主人公」的原則，強調選舉及換屆過程中要提高業主參與度，並將此原則貫穿到各項環節中，確保業主投票權益。
三、全程參與，確保投票合法合規
依據《民法典》及《*市物業管理條例》的相關規定，業委會選舉及換屆工作將由物業管理區域內專有部分面積占比2/3以上的業主參與表決，並應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意方可當選進入業委會，為充分保障全體居民的自治權，發揮廣大黨員的示範帶頭作用，業委會成員中黨員要求比例不低於60%。此外，指導中心積極號召各社區開展「黨員幹部亮身份，助力業主委員會成立，激發群眾自治『原動力』」志願服務活動，讓在職黨員在居住小區報到，亮明身份，協助小區各樓棟長開展業主委員會成立宣傳入戶工作，號召居民積極主動參與業委會換屆工作，以業主全程參與的形式確保業主投票合法合規。
四、全新方法，確保流程高效便利
針對轄區內部分大型小區投票時間長，居民參與度不高的問題，指導中心創新投票方法，目前在龍山觀邸小區採用「固定投票點+上門投票+電話投票+微信投票」的方式，對時間較少的上班族採取線上投票的方式，對時間較充裕的老年人採取線下投票的方式雙管齊下加快投票節奏。指導中心還將在鴻發世紀城小區採取「固定投票點+電話投票+線上小程序投票」的方式進行投票。創新採用小程序的高科技手段，可以降低重複投票的核驗難度，加快統計票數及面積的速度並減少錯誤率，確保了流程的高效便利。
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