二手房貸款和抵押貸款的區別 房產抵押貸款有哪些風險

現在買房的方式一般都是商業貸款和公積金貸款，其中抵押貸款時很多人的選擇，抵押貸款時需要申請人提交抵押物品，那麼二手房的貸款和抵押貸款的區別是什麼呢?房產抵押貸款有哪些風險存在?下面一起來看看吧。
二手房貸款和抵押貸款的區別
【1】與抵押貸款相比，二手房貸款期限更長，抵押最長可貸20年，二手房則可達30年。
【2】與抵押貸款相比，二手房成數比抵押貸款成數高10%，可8成。
【3】與抵押貸款相比，二手房貸款利率更低，二手房按揭比抵押貸款業務的當期費用高，二手房需要支付額外的契稅和其他相關稅費。
【4】 二手房貸款需要提供原房主的房產證、身份證等相關資料以及借款人的資料和買賣協議原件，。抵押貸款需要提供房主身份證、房本複印件等資料。
房產抵押貸款有哪些風險?
1. 違約風險。違約風險分為被迫違約和理性違約，其中被迫違約指的是借款人被動行為，支付能力理論認為導致被迫違約是因為支付能力不足，表示借款人有還款意願但無還款能力。理性違約則是指借款人主動違約，權益理論認為在完善資本市場上借款人僅僅聽過比較其住房中持有的權益低於抵押貸款債務大小，作出了違約與否的決策。當房地產價格上漲時，借款人可以轉讓房子還清貸款，收回成本還可以賺取中間的差價利潤。當房子價格下跌時，借款人為了轉嫁損失，在自身有能力償還的情況拒絕還貸。
2. 經濟周期風險。指的是國民經濟整體水平周而復始的波動過程中產生的風險，經濟周期對房地產的影響遠高於其他行業。經濟擴張居民收入提高，市場對房產需求量大房屋變現容易，銀行與個人都對未來有客觀期望，貸款的人多銀行發放的貸款數量增多，反之則相反。所以經濟蕭條時，抵押風險就是銀行的不良債權和損失，銀行只能面臨大量的“呆壞賬，非常容易導致銀行的信任危機甚至是破產。
3. 流動性風險。指的是資金短存長貸難於變現的風險，而流動性是銀行保證資產質量的一條重要準則。流動性風險主要體現在兩個方面，一個是住房貸款主要來源於公積金和儲蓄存款，銀行先的儲蓄存款是屬於短期存款，一般的話只有三五年的期限，而很多貸款都是屬於長期貸款。二是銀行持有的資產債權變現難，非常容易導致流動性風險，從而造成銀行喪失了在金融市場的投資機會，增加機會成本帶來的損失。
綜上，二手房貸款和抵押貸款的區別主要有4點不同，房產抵押的風險主要是：違約風險、經濟周期風險、流動性風險等。以上就是關於“二手房貸款和抵押貸款的區別 房產抵押貸款有哪些風險的全部內容，希望對你有所幫助。