限競房和共有產權房有什麼不同？

限競房也屬於商品房，只是限競房比一般的商品房要便宜一些，但是限競房也可以算作是保障性住房，更準確的說，限競房介於商品房和保障性住房之間，限競房是以限房價、競地價的方式出現的，限競房在出讓給開發商的時候，它就限制了房屋銷售最高價格，開發商以競價的方式獲得限競房的土地使用權，同時還需要向下競房屋出售價格。

購買限競房需要條件

對於剛需族來說，購買限競房可以解決住房困難的問題，同時也可以獲得房屋完整產權，如果購房者需要購買限競房的話，首先需要取得北京購房資格，其次要求有北京戶口的家庭限購2套住宅，如果是北京戶口的單身人士的話，那麼只能限購一套，而在北京連續繳納滿60個月社保或個稅的非京籍家庭或單身人員，限購一套。

共有產權房概念

從字面意思來理解，共有產權房的產權可以分為兩部分，一部分是購房者個人擁有，另一部分由政府持有，然後整個房子的使用權政府會暫時讓與購房者居住。購房者在申請購買共有產權房之後，可以向政府「贖回」產權，但是需要等到房屋滿5年後才能上市，另外政府對於共有產權房也有優先購買權。

申請共有產權房需要條件

對於申請共有產權房和限競房的條件有些許類似，都要求申請人符合當地購房資格，但是申請共有產權房的條件更加嚴格，申請人必須具備完全民事行為能力，如果是單身家庭申請購買的話，申請人須年滿30周歲，如果是家庭申請購買的話，申請家庭成員在本市均無住房。