共有產權房的個人產權占比怎麼確定

產權比例設定的原則是「多出多得，少出少得」，一般購房人產權份額是參照項目銷售均價占同地段、同品質普通商品住房價格的比例確定。
共有產權住房項目銷售均價和共有份額比例，應分別在共有產權住房項目土地上市前和房屋銷售前，由代持機構委託房地產估價機構進行評估，並由市住房城鄉建設委會同市發展改革委、市財政局、市規劃國土委共同審核後確定。評估及確定結果應面向社會公開。
簡單理解就是看搖號、選房時該項目周邊同地段、同品質普通商品住房價格，以這個價格來計算，共有產權房供地時定的價格占多大的比例，購房人的產權份額就占多大比例。
舉個例子：某個共有產權住房，供地的時候確定將來的銷售均價為3萬元/平方米，在搖號、選房時該項目周邊同地段、同品質的普通商品住房價格是4萬元/平米的話，那麼購房人占有的產權份額就是四分之三，也就是75%，另外25%則是政府占有的產權份額。

共有產權房評估的方法

1、代持機構首先會委託房地產估價機構進行評估。
評估的是同地段、同品質普通商品住房價格，那些高品質商品房乃至豪宅是要被剔除的。
2、在評估確定了普通商品住房價格後，會在這個價格的基礎上打個九折(政府的第一項讓利)。確定出計算產權比例的「分母」。
3、用該共有產權項目的銷售均價除以這個「分母」，就得出了該項目個人產權份額的比例。