一、開發商工程未完工要求交房逾期
在商品房買賣合同示範文本中有明確約定，如果開發商逾期交房，應當根據逾期天數向業主支付逾期交房違約金，因此開發商不能以未完工為由要求延期交房。對於購房者來說，可以仔細查看合同規定條款，向開發商求償，如拒絕，則可通過法律途徑要求賠償。
二、入住多年 仍無法辦理房產證
一般情況下，開發商會於交房後一定期限內辦理初始登記，並將辦理產權證所須資料提交給業主辦理分戶產權證。在辦理完初始登記後，開發商才可提供相關資料給業主辦理產權證或者委託開發商辦理。如果開發商因為規劃核實、地籍調查等程序滯後或其他違規行為導致不能完成初始登記，業主無法及時辦理產權證的情況，業主可以根據合同中關於逾期辦理產權證的期限及賠償條款依法向開發商主張逾期辦證違約金。
三、房屋設計不合理
如果購房者在支付了房款之後，發現房屋結構不合理影響居住或不能使用該怎麼辦?根據合同法的規定，開發商應當向購房者交付滿足正常、合理使用功能的房屋。如房屋出現問題，購房者可根據質量問題的嚴重程度要求解除合同或者要求開發商對房屋進行維修。
四、二手房房東不誠信
在二手房交易過程中，有一種常見糾紛，即房東以未取得配偶同意為名要求解除合同而不願意進行違約賠償，致使購房者權益受損。根據法律規定，出賣人因未取得權或者處分權致使標的物權不能轉移，買受人要求出賣人承擔違約責任或者
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