滿五年唯一是什麼意思

滿五唯一是房地產名詞，指的是用戶個人在所屬省份內就只擁有一套房子，並且這套房的房產證登記已經滿了五年，故稱作滿五唯一。在正常情況下，滿五和唯一可以拆分開來理解，只要一個用戶的房產達到了「滿五唯一」的條件，也就意味著用戶能夠享受減免房子的個稅和營業稅。

滿五唯一的判定標準是什麼?

1、滿五年的判定
如果是普通商品房，那麼判別是否滿五年的方法就是：一是查看房子的契稅票據開具時間，二是不動產權證的登記時間。這兩者任一都可以視為產權起始時間。
如果是繼承的房子，那麼它的產權時間是以被繼承人獲得產權時間為準。一般來說，核准產權時間是需要賣方提供原不動產權證和繼承公證材料來證明的。
如果是已購公房(房改房)，那麼，房改房的產權時間確定有三種方式：分別是房產證登記時間、原始的購房合同和首筆購房房款，選擇任一即可。但需要注意：
以市場價買的，屬於完全個人產權，跟普通商品房的認定方式完全一致;以成本價買的，必須滿五年才可以上市交易，就不存在「滿五」的問題了。還有，以標準價買的，業主只擁有部分產權(原產權單位也享有部分產權)，也是滿五年後才能上市交易，原單位有優先回購權。
2、「唯一」的判定
這裡就涉及了一個專業術語，那就是：以家庭為單位。那麼什麼是以家庭為單位?
即購房人及其配偶、未滿18周歲子女計算為家庭成員(成年子女不算在內)，當該家庭具有購房資格時，可以購買房屋時，房屋產權就可以落在家庭任何一名成員名下。
家庭唯一住房，就是指以家庭為單位，家庭成員名下獨自擁有或與他人共有的(不管所占份額多少)房產的套數，在該單個限購城市的不動產登記中心全部備案的房屋只有一套。
其中家庭已擁有的房產包括：已取得不動產權證的房產和已在不動產登記中心全部備案的但尚未取得不動產權證的房產。