二手房業主降價促銷。從另外一個角度來看，其實二手房表現得有價無市，那些二手房業主為了快速的賣房也會在年底降價。對於急需用錢的業主，為了能夠快速將自己的房子賣出去，就會進行幾次降價處理，所以即便是在年底購買二手房，也能夠拿到比較滿意的價格。
1、一些現金流出現問題的炒房者坐不住了，他們需要降價求生。一些著急用錢的賣房者也只能委曲求全，還有一些不是太著急的賣房者，乾脆把房源放進了租賃市場。有一些置換和現金需求的賣房者也著急將房子變現以滿足自己自身實際的需求。
2、年底的二手房市場，成交應該依舊低迷。買房者觀望的情緒或持續到年底。賣房者除了降低房價出售外別無他法。對於一線城市來講，買二手房其實是合理的選擇，因為新房除了特別遠，就是特別貴。不如二手房價格合理、配套齊全。
3、一些北京的所謂的教育房等光環褪去，價格也逐漸回歸理性。年底的二手房市場恐怕還會有降溫的趨勢，價格依舊會回落。環京和二線城市的二手房市場，炒房者已經被逼出了水面。很多炒房者頂不住壓力開始拋售，年底將會有更多的炒房者拋售房產。市場上的二手房會比較多，可以選擇質優價廉的房產。
1、買賣前產權審核
首先，要仔細的查看業主房產證，注意房產證上有幾個人署名。如果是有兩個人，在簽訂後邊合同時就需要有兩個人名字;然後看購房時的相關憑據，如購房的發票以及契稅發票等，作為輔助的證據以初步的確認房屋產權歸屬。
2、交定金及簽合同
看好了房子以及確定房屋產權後，交定金就是順理成章的事了。但請不要忽視這個環節，交定金是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環節時，請多留個心眼。
3、贖樓
贖樓也是一門大的學問，不同的贖樓方式費用不同、供樓時間不同、面臨風險也不同。一般來說，贖樓是業主方責任。贖樓有兩種操作方式、一，業主通過擔保公司，向銀行借款贖樓，產生的是0.8%的擔保費用，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買家房產證出來之後，再到銀行做按揭;二，買家通過擔保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產生擔保費，但買家需要提前供樓。
4、付首期及資金監管
除了產權的問題之外，自主交易時需要擔心的第二大問題就是資金監管。事實上，資金監管目前以及成體系，買賣的雙方按照既成規定來做，風險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管。
5、簽訂買賣合同
在交定金的環節，記者已經提前知會、自主交易可以先簽訂一個「書面協議」，這個協議與普通中介的居間合同非常類似，只是缺少了中介那部分內容。
6、選銀行和辦按揭
如果不是一次性付清款，買家還需要到銀行去做按揭貸款。去銀行做貸款申請時需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請貸款時直接找到銀行的客戶經理，說要做房產按揭，他會幫忙處理。
7、過戶及交稅
去過戶時，需要到房產的所在地產權登記中心去辦理過戶手續。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同。一般遞件後，拿到回執業主就可以讓銀行放之前監管的定金。
年底二手房好賣嗎?
1、一些現金流出現問題的炒房者坐不住了，他們需要降價求生。一些著急用錢的賣房者也只能委曲求全，還有一些不是太著急的賣房者，乾脆把房源放進了租賃市場。有一些置換和現金需求的賣房者也著急將房子變現以滿足自己自身實際的需求。
2、年底的二手房市場，成交應該依舊低迷。買房者觀望的情緒或持續到年底。賣房者除了降低房價出售外別無他法。對於一線城市來講，買二手房其實是合理的選擇，因為新房除了特別遠，就是特別貴。不如二手房價格合理、配套齊全。
3、一些北京的所謂的教育房等光環褪去，價格也逐漸回歸理性。年底的二手房市場恐怕還會有降溫的趨勢，價格依舊會回落。環京和二線城市的二手房市場，炒房者已經被逼出了水面。很多炒房者頂不住壓力開始拋售，年底將會有更多的炒房者拋售房產。市場上的二手房會比較多，可以選擇質優價廉的房產。
二手房買賣流程是什麼?
1、買賣前產權審核
首先，要仔細的查看業主房產證，注意房產證上有幾個人署名。如果是有兩個人，在簽訂後邊合同時就需要有兩個人名字;然後看購房時的相關憑據，如購房的發票以及契稅發票等，作為輔助的證據以初步的確認房屋產權歸屬。
2、交定金及簽合同
看好了房子以及確定房屋產權後，交定金就是順理成章的事了。但請不要忽視這個環節，交定金是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環節時，請多留個心眼。
3、贖樓
贖樓也是一門大的學問，不同的贖樓方式費用不同、供樓時間不同、面臨風險也不同。一般來說，贖樓是業主方責任。贖樓有兩種操作方式、一，業主通過擔保公司，向銀行借款贖樓，產生的是0.8%的擔保費用，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買家房產證出來之後，再到銀行做按揭;二，買家通過擔保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產生擔保費，但買家需要提前供樓。
4、付首期及資金監管
除了產權的問題之外，自主交易時需要擔心的第二大問題就是資金監管。事實上，資金監管目前以及成體系，買賣的雙方按照既成規定來做，風險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管。
5、簽訂買賣合同
在交定金的環節，記者已經提前知會、自主交易可以先簽訂一個「書面協議」，這個協議與普通中介的居間合同非常類似，只是缺少了中介那部分內容。
6、選銀行和辦按揭
如果不是一次性付清款，買家還需要到銀行去做按揭貸款。去銀行做貸款申請時需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請貸款時直接找到銀行的客戶經理，說要做房產按揭，他會幫忙處理。
7、過戶及交稅
去過戶時，需要到房產的所在地產權登記中心去辦理過戶手續。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同。一般遞件後，拿到回執業主就可以讓銀行放之前監管的定金。
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