房產評估怎麼評

1、成本法：
房地產成本評估分為兩部分，一部分是土地成本積算法，就是對合法取得的土地成本進行核算，然後將取得的利潤積累，得出土地使用權價值，另一部分是房屋重置成本法，就是將房屋按照當下市場標準核算成本，同時還要考慮到開發商的利潤，最後兩者相乘得出房屋總價。
2、市場比較法：
將需要評估的房產，與已經成交或評估過的同類產品進行比較，然後將各因素數量化，最後得出房產的實際價值，注意對比的房產必須是相同用途，相同情況以及正常報價的。
3、剩餘法：
這種評估方法一般用於單項房產價值評估，或者單項土地使用價值評估，計算方式也很簡單，因為總價等於土地價值加房產價值，所以只要知道其中一項的價值，就能推算出另一項。
4、收益法：
這種評估方法的不定因素比較多，不同地區和不同的房產都會影響收益率，一般是根據收益來推算該房產的價值，計算公式為：房地產純收益/收益還原利率。
5、假設開發法：
所謂假設開發是對正在開發或者還未開發的項目進行測算，然後在減掉剩餘開發項目的價值，最後得出的即是房地產的價值。
6、基準地價法：
基準地價只是對土地使用權價值的評估，通常是參照已有的同類基準的土地價值進行調整，最後根據區域以及個別因素得出土地使用權價值。

房屋評估標準是什麼

1、以公正、公平、公開原則為指導。在房地產價格評估中，房地產價格評估機構應公正地對待每一個要求進行房地產價格評估的委託人；房地產價格評估各方享有平等的權利和承擔平等的義務以及房地產價格評估的程序、標準等應向社會公開。
2、評估以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎。基準地價是指按照不同的土地級別、區域分別評估和測算的商業、工業、住宅等各類用地的使用權的平均價格；標定地價是指對需要進行土地使用權出讓、轉讓、抵押的地塊評定的具體價格，它以基準地價為依據，根據許多具體條件評定某一地塊在某一時間的價格；房屋的重置價格指按照當前的建築技術、工藝、建築材料價格、人工、運輸費用等，重新建造同類結構、式樣、質量標準的房屋價格。
3、評估以當地市場價格作為參考。房地產價格形成的因素複雜多變，必須依賴於客觀的估價理論和方法，但又不能完全拘泥於現有的理論和方法，應當具體情況具體分析。以當地市場價格為房地產評估時的參考，可以使評估價格更加合理、科學、可信。