物業費是怎麼算的

物業費依據政府指導價以及產權面積計算。政府指導價一級收費標準每月1元每平米；二級收費標準每月0.75元每平米；三級收費標準每月0.5元每平米；四級收費標準每月0.35元每平米。產權面積包含實際居住使用面積與公攤面積，產權證書上的面積乘以物業費的單價乘以12個月即為一年的物業費。

物業費如何確定

1、物業管理費的確定
物業管理公司為你業主或用戶提供的不同服務項目，其收費標準是有不同的。有些服務項目，其收費標準時物業管理公司與業主或用戶協商而確定的。而有些服務項目，其收費標準要按政府有關部門的規定執行。具體來說，有些項目是一次性收費；有些項目則是定期收取的，有些項目的收取方式較為靈活。具體情況也要看簽訂的物業管理合同是如何規定的。
2、物業管理費確定原則
物業管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規的制約，不能亂收費；另一方面，物業管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制。所以簽訂的物業管理合同也不能違背國家有關政策法規的制約。
3、物業管理費必須明碼標價
物業管理企業向業主提供服務(包括按照物業服務合同約定提供物業服務以及根據業主委託提供物業服務合同約定以外的服務)，應當按照本規定實行明碼標價，標明服務項目、收費標準等有關情況。政府價格主管部門應當會同同級房地產主管部門對物業服務收費明碼標價進行管理。政府價格主管部門對物業管理企業執行明碼標價規定的情況實施監督檢查。

出現這九種情況，業主有權拒繳物業費

1、將房屋出租給別人，租住合同里標明物業費由租戶繳納的。
2、物業公司沒有和業主簽合同，就收取物業費的。
3、物業公司擅自提高物業服務收費標準的情況 、擴大收費範圍。例如原本8毛錢錢一平方，服務設施和物業服務不變，物業費卻漲錢了。
4、物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件的情況，業主可以不交物業費。
5、對於物業公司要求交納動力設備產生的能源費用不在業主交納範圍內的，可以拒繳物業費。
6、因為房屋的質量問題還有沒交房的，業主可以不交物業費，物業費由開發商繳納。
7、物業公司不經業主許可自行增加的收費項目，小區物業服務不好。
8、物業公司未履行合同里的責任，服務質量過差，業主可以拒交物業費，但要有有力的證據，並找尋實質解決辦法。
9、物業提供合同內未約定或未經業主同意的服務時，業主有權拒交。