購房需要交哪些稅
一般來說,對於購房者購買住房,需要繳納以下稅費:
1、契稅
90平方米及以下普通住房,且該住房屬於家庭少有住房的,減按1%稅率徵收契稅,90--144平米普通住宅1.5%,超過144平米3%,非住宅3%.通常契稅跟著首付款一起繳,開發商代收.交納相關費用,開發商會出具正式的購房交錢證明.
2、印花稅
印花稅是在訂立合同時就直接繳納,總房款的0.05%,一般跟首付款一起繳,以便於開發商統一辦理合同登記和房產證.
3、大修基金
一般來說,購房者在領鑰匙,辦理入住手續時,開發商就會代收房屋維修資金,大修基金是購房款的2%-3%是公共設施、共用設備的維修基金.執行的收費辦法是:不含電梯:總房款×2%含電梯:總房款×3%部分試點樓盤按50~60元/m2收取.
4、銀行按揭費用
如果辦理按揭貸款,簽合同時要交的第2組費用是銀行按揭費用,商業貸款的收費項目,各銀行間有細微的差別;抵押登記費:80元/戶,權證印花稅:5元/戶,保險費:財險保險費=總房款×年費率×年限係數.保險費一次交完.
營改增以後銷售二手房增值稅稅率
自2016年5月1日起,在全國範圍內全面推開營業稅改徵增值稅試點,建築業、房地產業、金融業、生活服務業等全部營業稅納稅人,納入試點範圍,由繳納營業稅改為繳納增值稅.根據《財政部國家稅務總局關於全面推開營業稅改證增值稅試點的通知》 文件規定,對於非一線城市,個人購買不足2年的住房對外銷售,按照5%的徵收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上的住房對外銷售的,免徵增值稅.
北、上、廣、深四個一線城市,個人購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的徵收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上的非普通住房對外銷售的,以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅;個人將購買2年以上的普通住房對外銷售的,免徵增值稅.
購房需要交哪些稅,上文已經為大家全部總結到位了.房屋交易流程多、稅費多而且計算繁雜,建議在購置前做好相應的了解與財務規劃.
一般來說,對於購房者購買住房,需要繳納以下稅費:
1、契稅
90平方米及以下普通住房,且該住房屬於家庭少有住房的,減按1%稅率徵收契稅,90--144平米普通住宅1.5%,超過144平米3%,非住宅3%.通常契稅跟著首付款一起繳,開發商代收.交納相關費用,開發商會出具正式的購房交錢證明.
2、印花稅
印花稅是在訂立合同時就直接繳納,總房款的0.05%,一般跟首付款一起繳,以便於開發商統一辦理合同登記和房產證.
3、大修基金
一般來說,購房者在領鑰匙,辦理入住手續時,開發商就會代收房屋維修資金,大修基金是購房款的2%-3%是公共設施、共用設備的維修基金.執行的收費辦法是:不含電梯:總房款×2%含電梯:總房款×3%部分試點樓盤按50~60元/m2收取.
4、銀行按揭費用
如果辦理按揭貸款,簽合同時要交的第2組費用是銀行按揭費用,商業貸款的收費項目,各銀行間有細微的差別;抵押登記費:80元/戶,權證印花稅:5元/戶,保險費:財險保險費=總房款×年費率×年限係數.保險費一次交完.
營改增以後銷售二手房增值稅稅率
自2016年5月1日起,在全國範圍內全面推開營業稅改徵增值稅試點,建築業、房地產業、金融業、生活服務業等全部營業稅納稅人,納入試點範圍,由繳納營業稅改為繳納增值稅.根據《財政部國家稅務總局關於全面推開營業稅改證增值稅試點的通知》 文件規定,對於非一線城市,個人購買不足2年的住房對外銷售,按照5%的徵收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上的住房對外銷售的,免徵增值稅.
北、上、廣、深四個一線城市,個人購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的徵收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上的非普通住房對外銷售的,以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅;個人將購買2年以上的普通住房對外銷售的,免徵增值稅.
購房需要交哪些稅,上文已經為大家全部總結到位了.房屋交易流程多、稅費多而且計算繁雜,建議在購置前做好相應的了解與財務規劃.
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