律師回答
A、首先買賣農村房屋要滿足條件一、買房人主體資格合法。農村房屋所依存的宅基地屬於農村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農村房屋的主體資格。但如果實在需要買農村房的話，可以購買小產權房，可以弄到房產證，但是土地使用權證很難獲得。二、賣房人的主體資格合格。賣房人必須對自己所有的財產有占有、使用、收益和處分的權利。對於共同共有的人員來說，其中的共有人單方面處分房屋的，如果取得房屋的人支付了合理的對價，那麼買賣是成立的，其它共有人可以向賣房人主張權利，但不得以未取得其同意而主張合同無效。三、買房人符合申請宅基地的條件。農村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護。四、買賣經過村民委員會同意。從物權角度看，只有村民委員會才有資格代表所有人對這種物權作出實質性處分。B、合法購買房屋流程1、買賣雙方向村委會提交房屋買賣申請，村委會同意後開具相關證明；2、雙方簽訂房屋買賣合同；3、向房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；4、向房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估，評估公司受理後按評估程序對房屋進行評估，並出具評估報告；5、雙方攜帶身份證明、房產證、買賣合同、村委會證明、過戶確認審批表到房管部門辦理網簽；6、到稅務部門繳納契稅、個稅、營業稅等相關稅費，稅務部門受理後會認真審核，並出具契稅單等相關稅費繳納憑證；7、雙方攜帶相關資料到房管部分辦理過戶手續，待審批核准後，買房領取新的房產證；8、雙方房屋過戶手續完成。
法律依據
1、根據《國務院辦公廳關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》http://www.hangzhou.gov.cn/art/2019/7/10/art_1662169_4769.html2、根據《土地管理法》第六十三條明確規定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。另外，轉讓農村房屋和宅基地使用權的的，應當認定無效。
A、首先買賣農村房屋要滿足條件一、買房人主體資格合法。農村房屋所依存的宅基地屬於農村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農村房屋的主體資格。但如果實在需要買農村房的話，可以購買小產權房，可以弄到房產證，但是土地使用權證很難獲得。二、賣房人的主體資格合格。賣房人必須對自己所有的財產有占有、使用、收益和處分的權利。對於共同共有的人員來說，其中的共有人單方面處分房屋的，如果取得房屋的人支付了合理的對價，那麼買賣是成立的，其它共有人可以向賣房人主張權利，但不得以未取得其同意而主張合同無效。三、買房人符合申請宅基地的條件。農村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護。四、買賣經過村民委員會同意。從物權角度看，只有村民委員會才有資格代表所有人對這種物權作出實質性處分。B、合法購買房屋流程1、買賣雙方向村委會提交房屋買賣申請，村委會同意後開具相關證明；2、雙方簽訂房屋買賣合同；3、向房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；4、向房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估，評估公司受理後按評估程序對房屋進行評估，並出具評估報告；5、雙方攜帶身份證明、房產證、買賣合同、村委會證明、過戶確認審批表到房管部門辦理網簽；6、到稅務部門繳納契稅、個稅、營業稅等相關稅費，稅務部門受理後會認真審核，並出具契稅單等相關稅費繳納憑證；7、雙方攜帶相關資料到房管部分辦理過戶手續，待審批核准後，買房領取新的房產證；8、雙方房屋過戶手續完成。
法律依據
1、根據《國務院辦公廳關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》http://www.hangzhou.gov.cn/art/2019/7/10/art_1662169_4769.html2、根據《土地管理法》第六十三條明確規定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。另外，轉讓農村房屋和宅基地使用權的的，應當認定無效。
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