談起五險一金或者社保，想必大家都知道一些。好多年輕人在找工作的時候首先都會問問相關公司會不會繳納五險一金或者社保。通常來說現在在公司或者事業單位上班的人，每個月都會由公司為其繳納基本的社保或者五險一金，而且基本不用員工操心。一般情況下社保或者五險一金繳費都是在員工的工資裡面直接扣除就行。好多小夥伴也都知道五險一金或者社保對於我們來說非常重要，不管是現在的普通醫療，還是未來的養老問題，都密切相關。但是對於五險一金或者社保的相關知識和細節，比如自己的社保卡餘額和醫保卡餘額還剩多少，自己的養老保險怎麼在哪裡查，自己的住房公積金還有多少，自己所在地的社保政策是什麼？社保怎麼交怎麼計算？自己的權益怎麼維護，怎麼用住房公積金貸款買房等等。所以今天就和大家開始分享社保和五險一金系列，今天主要和大家分享的是經濟適用房怎麼定義？如何進行經濟適用房的申請？
什麼是經濟適用房？《經濟適用住房管理辦法》規定，經濟適用住房是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質政策性住房。
經濟適用房簡稱經適房，在《經濟適用住房管理辦法》中規定，經濟適用住房是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質政策性住房。其中城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮的範圍內，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規定條件的家庭。
【特性】：
1、經濟性：是指住宅價格相對於市場價格而言，是適中的且能夠適應中低收入家庭的承受能力。
2、適用性：是指在住房設計、單套面積設定以及經濟適用房建築標準上強調住房的實用效果。
3、成本較低：是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低於普通商品房。
【建設成本】：包括征地折讓費、勘察設計以及前期工程費、建安費、小區內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、1%一3%的管理費等等。
經濟適用房的六大特點
1、經濟適用房土地是劃撥而非轉讓，所以經濟適用房購買時候是沒有土地使用權，也就是沒有房產；
2、經濟適用房的面積套型一般都是國家嚴格的規定；
3、購買經濟適用房必須滿足國家相應規定，家庭人均收入和人均居住面積必須達到當地的相應標準；
4、經濟適用房的價格要嚴格執行政府指導價，經濟適用房的開發商是不能隨意定價和調價；
5、經濟適用房不同地區在房屋轉讓中有不同規定，一般都是在一定年限中不允許轉讓；
6、經濟適用房在轉讓中需要向國家補繳土地出讓金。
【總結】：經濟適用房是由政府建造比較有安全性，經濟適用房的具有保障性的政府建造住房。
怎麼申請經濟適用房？
申請經濟適用房首先滿足所在城市的申請限制，具體申請條件參考如下：
1、申請家庭成員在本市實際居住，具有本市城鎮常住戶口連續滿7年，且在提出申請所在地的區（縣）城鎮常住戶口連續滿5年。
2、申請家庭人均住房建築面積低於15平方米（含15平方米）。
3、3人及以上申請家庭人均年可支配收入低於39600元（含39600元）、人均財產低於120000元（含120000元）；2人及以下申請家庭人均年可支配收入和人均財產標準按前述標準上浮10，即人均年可支配收入低於43560元（含43560元）、人均財產低於132000元（含132000元）。
4、申請家庭成員在提出申請前5年內未發生過住房出售行為和贈與行為，但申請家庭成員之間住房贈與行為除外。
5、具有完全民事行為能力、年滿30周歲的單身人士（包括未婚、喪偶、或者離婚滿三年的人士），可單獨申請購買經濟適用住房。
【申請辦法】：申請人請根據各市保障性住房申請流程進行操作：
1、首先要持本人及配偶身份證、戶口本、結婚證原件及複印件等資料，向戶口所在地的區房管局，申請辦理經濟適用房申購登記手續，領取《經濟適用住房申請審批表》；
2、然後如實填寫《經濟適用住房申請審批表》，並且準備齊所需材料，向工作單位和主管部門去辦理收入和住房證明（沒有工作單位的可以向居委會和街道辦事處辦理證明)手續後，上報房管局審核。
3、上報還要經過複審，由上級房管局按照規定對上交的申請材料進行複審和評分後，並公示15天。
【溫馨提示】不同城市推出的經適房申請條件也是有所不同
經濟適用房可以買賣條件
根據我國《經濟適用住房管理辦法》規定，城市低收入家庭可以申請購買經濟適用住房，但必須滿足如下條件：
1、具有當地城鎮戶口；
2、家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標準；
3、無房或現住房面積低於市、縣人民政府規定的住房困難標準。
經濟適用房與商品房區別
1、建設目的不同。經濟適用房的建設具有保障性質，建設目的是為了解決城市低收入住房困難家庭的住房問題，而一般的商品住房建設不以保障為目的。
2、土地性質不同。由於能夠享受政府優惠政策，經濟適用房所占用的建設用地是行政劃撥用地，而一般商品住房的建設用地是出讓土地，不但要通過公開招拍的程序，而且要按拍賣成交價向政府繳納土地出讓金。
3、 享受的優惠政策不同。經濟適用房除了土地享受劃撥土地優惠外，在很多方面都能享受到政府的優惠政策。而一般的商品住房建設基本沒有優惠政策。
4、定價區別。基於經濟適用房的建設目的、土地性質及所享有的優惠政策，其價格是由政府限定的。而一般的商品住房價格受市場波動，由開發商自行決定，政府在通常情況下不干預。
5、購房資格區別。一般的商品住房面向公眾銷售，購房者可根據自己的能力自主購買。但是，申請購買經濟適用房有嚴格的標準，也有嚴格的審查程序。申請人的住房面積、可支配收入、是否發生過住房交易等均會影響到購買人的申請資格。
6、產權限制區別。經濟適用房的產權是受到一定限制的，比如其轉讓需要滿一定的年限。而一般的商品住房沒有上述限制。
相關問題解答
一、2017年國家規定取消了經濟適用房嗎？什麼是經濟適用房？
【回答】：國家沒有規定取消經濟適用房。經濟適用住房是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質政策性住房。
二、買經濟適用房能貸款嗎？
【回答】：購買經濟適用房可以貸款。不過由於5年以內的經濟適用房是有限產權，即購房者只擁有「房屋所有權」，而沒有「土地使用權」。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，因此各銀行不對5年內經濟適用房發放貸款。而對於5年以上經濟適用房取得完全產權後，是可以貸款購買的。銀行發放貸款的前提主要看抵押房屋的產權，這樣，即使出現壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購買已取得完全產權的經濟適用房，符合購買條件的購房者就可以申請貸款。
三、經濟適用房面積標準是多少？如何規定？
【回答】：經濟適用住房單套的建築面積控制在60平方米左右。市、縣人民政府應當根據當地經濟發展水平、群眾生活水平、住房狀況、家庭結構和人口等因素，合理確定經濟適用住房建設規模和各種套型的比例，並進行嚴格管理。
總之，五險一金和社會保險，與我們每個人的養老、疾病等切身利益息息相關。對於社保和五險一金相關的一些基本法律知識和常識，我們必須有所了解。必須認識到社會保險和五險一金的重要性。這樣才能更好的維護我們自己的合法權益。
什麼是經濟適用房？《經濟適用住房管理辦法》規定，經濟適用住房是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質政策性住房。
全面了解經濟適用房
經濟適用房簡稱經適房，在《經濟適用住房管理辦法》中規定，經濟適用住房是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質政策性住房。其中城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮的範圍內，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規定條件的家庭。
【特性】：
1、經濟性：是指住宅價格相對於市場價格而言，是適中的且能夠適應中低收入家庭的承受能力。
2、適用性：是指在住房設計、單套面積設定以及經濟適用房建築標準上強調住房的實用效果。
3、成本較低：是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低於普通商品房。
【建設成本】：包括征地折讓費、勘察設計以及前期工程費、建安費、小區內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、1%一3%的管理費等等。
經濟適用房的六大特點
1、經濟適用房土地是劃撥而非轉讓，所以經濟適用房購買時候是沒有土地使用權，也就是沒有房產；
2、經濟適用房的面積套型一般都是國家嚴格的規定；
3、購買經濟適用房必須滿足國家相應規定，家庭人均收入和人均居住面積必須達到當地的相應標準；
4、經濟適用房的價格要嚴格執行政府指導價，經濟適用房的開發商是不能隨意定價和調價；
5、經濟適用房不同地區在房屋轉讓中有不同規定，一般都是在一定年限中不允許轉讓；
6、經濟適用房在轉讓中需要向國家補繳土地出讓金。
【總結】：經濟適用房是由政府建造比較有安全性，經濟適用房的具有保障性的政府建造住房。
怎麼申請經濟適用房？
申請經濟適用房首先滿足所在城市的申請限制，具體申請條件參考如下：
1、申請家庭成員在本市實際居住，具有本市城鎮常住戶口連續滿7年，且在提出申請所在地的區（縣）城鎮常住戶口連續滿5年。
2、申請家庭人均住房建築面積低於15平方米（含15平方米）。
3、3人及以上申請家庭人均年可支配收入低於39600元（含39600元）、人均財產低於120000元（含120000元）；2人及以下申請家庭人均年可支配收入和人均財產標準按前述標準上浮10，即人均年可支配收入低於43560元（含43560元）、人均財產低於132000元（含132000元）。
4、申請家庭成員在提出申請前5年內未發生過住房出售行為和贈與行為，但申請家庭成員之間住房贈與行為除外。
5、具有完全民事行為能力、年滿30周歲的單身人士（包括未婚、喪偶、或者離婚滿三年的人士），可單獨申請購買經濟適用住房。
【申請辦法】：申請人請根據各市保障性住房申請流程進行操作：
1、首先要持本人及配偶身份證、戶口本、結婚證原件及複印件等資料，向戶口所在地的區房管局，申請辦理經濟適用房申購登記手續，領取《經濟適用住房申請審批表》；
2、然後如實填寫《經濟適用住房申請審批表》，並且準備齊所需材料，向工作單位和主管部門去辦理收入和住房證明（沒有工作單位的可以向居委會和街道辦事處辦理證明)手續後，上報房管局審核。
3、上報還要經過複審，由上級房管局按照規定對上交的申請材料進行複審和評分後，並公示15天。
【溫馨提示】不同城市推出的經適房申請條件也是有所不同
經濟適用房可以買賣條件
根據我國《經濟適用住房管理辦法》規定，城市低收入家庭可以申請購買經濟適用住房，但必須滿足如下條件：
1、具有當地城鎮戶口；
2、家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標準；
3、無房或現住房面積低於市、縣人民政府規定的住房困難標準。
經濟適用房與商品房區別
1、建設目的不同。經濟適用房的建設具有保障性質，建設目的是為了解決城市低收入住房困難家庭的住房問題，而一般的商品住房建設不以保障為目的。
2、土地性質不同。由於能夠享受政府優惠政策，經濟適用房所占用的建設用地是行政劃撥用地，而一般商品住房的建設用地是出讓土地，不但要通過公開招拍的程序，而且要按拍賣成交價向政府繳納土地出讓金。
3、 享受的優惠政策不同。經濟適用房除了土地享受劃撥土地優惠外，在很多方面都能享受到政府的優惠政策。而一般的商品住房建設基本沒有優惠政策。
4、定價區別。基於經濟適用房的建設目的、土地性質及所享有的優惠政策，其價格是由政府限定的。而一般的商品住房價格受市場波動，由開發商自行決定，政府在通常情況下不干預。
5、購房資格區別。一般的商品住房面向公眾銷售，購房者可根據自己的能力自主購買。但是，申請購買經濟適用房有嚴格的標準，也有嚴格的審查程序。申請人的住房面積、可支配收入、是否發生過住房交易等均會影響到購買人的申請資格。
6、產權限制區別。經濟適用房的產權是受到一定限制的，比如其轉讓需要滿一定的年限。而一般的商品住房沒有上述限制。
相關問題解答
一、2017年國家規定取消了經濟適用房嗎？什麼是經濟適用房？
【回答】：國家沒有規定取消經濟適用房。經濟適用住房是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質政策性住房。
二、買經濟適用房能貸款嗎？
【回答】：購買經濟適用房可以貸款。不過由於5年以內的經濟適用房是有限產權，即購房者只擁有「房屋所有權」，而沒有「土地使用權」。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，因此各銀行不對5年內經濟適用房發放貸款。而對於5年以上經濟適用房取得完全產權後，是可以貸款購買的。銀行發放貸款的前提主要看抵押房屋的產權，這樣，即使出現壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購買已取得完全產權的經濟適用房，符合購買條件的購房者就可以申請貸款。
三、經濟適用房面積標準是多少？如何規定？
【回答】：經濟適用住房單套的建築面積控制在60平方米左右。市、縣人民政府應當根據當地經濟發展水平、群眾生活水平、住房狀況、家庭結構和人口等因素，合理確定經濟適用住房建設規模和各種套型的比例，並進行嚴格管理。
總之，五險一金和社會保險，與我們每個人的養老、疾病等切身利益息息相關。對於社保和五險一金相關的一些基本法律知識和常識，我們必須有所了解。必須認識到社會保險和五險一金的重要性。這樣才能更好的維護我們自己的合法權益。
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