住改商以後能改回來嗎 住改商對房子後期有什麼影響

住改商就是把住房變成商品房，一般情況下有兩種，一種是在宅基地上直接將住房改成商業用房，另外一種是連宅基證都沒有,直接建造商業用房。那麼，住改商以後能改回來嗎？住改商對房子後期有什麼影響呢？下面就帶你來了解住改商的房子。
一、住改商以後能改回來嗎
1、如果住改商的房子屬於是普通的商品房，那麼以後還是可以改回來的，不過須要帶著本人的相關證件去當地的房管局進行，更改需要帶的證件，有個人的身份證原件複印件、房屋的產權證件、土地的使用證件。
2、目前能改成商品房的房子只有兩種，即無房產證的房子和有宅基地證的房子。如果承租的住改商房屋在當地的房屋管理局做了相關的備案和記錄，那麼是可以去工商局辦理營業執照的，不過需要提供比較詳細的資料，具體的資料有：
1、業主委員會同意住改商房屋的證明文件。
2、營業場所的使用證明。
3、營業場所的登記表。（不過有一種情況比較特殊，如果當地已經全面禁止住改商了，那麼租到這種房子是沒有辦法辦理營業執照的。）
二、住改商對房子後期有什麼影響
1、改變了使用燃氣的性質
首先住改商改變了使用燃氣的性質，原本燃氣管道是按照住宅樓「量身定做」設計的，現在改為商業用戶，燃氣超負荷，不僅增加了燃氣用量和安全隱患，而且民用燃氣和商業燃氣存在價格差異。商家購買民用燃氣，但都是為商家服務，這其實是一種變相的違規用氣行為。
2、擅自更改住宅用途危害大
在不同小區的設計開發中，採用不同的配套設備和相關的安全措施。一旦出現問題，由於配套設施不同，其安全防護明顯跟不上，導致災難發生。但無論是否改變用途，單位和個人都應採取相應的安全、消防措施，否則將依法承擔相應的民事責任。
3、房屋的產權會受到影響
住改商字面意思就是把住宅改成商品房。主要有兩種情況：一是在宅基地上直接將房屋改為商品房。二是連居住證都沒有，直接建商品房。因為房屋的產權不同於商品住房，產權的期限也有很大的不同。