小區有違建業主怎麼辦

一、小區有違建業主怎麼辦

小區業主違建若是有損害到其他業主的合法利益，那麼按照物權法相關規定，受害方可以要求其拆除違章搭建，並賠償自己的損失。另外，物業公司也有權要求業主將違建處拆除，若業主拒拆的話，那麼可以由小區業主委員會提起民事訴訟。
《民法典》
第二百三十三條物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。
第二百七十九條業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關係的業主一致同意。

二、如何判斷房屋是違建

1、兩個時間節點前建造的房屋
首先，《土地管理法》於1986年經審議通過，並於1987年正式實施。該法規定農村居民建造房屋使用的土地，不得超過省、自治區以及直轄市規定的標準。但是由於法不溯及既往，在1987年之前建造的房屋並沒有相關法律法規對其進行限制規定，因而不應當作為違法建築處理。拆遷部門對1987年之前建造的房屋認定為“違建”的，於法無據，被拆遷方可通過行政複議或者行政訴訟進行維權。
其次，由於《城鄉規劃法》於2008年通過實施，並規定建造房屋必須擁有建設工程規劃許可證，但對於2008年之前擁有合法土地使用權的房屋，由於並沒有相關的條文和處罰決定，因而不能被輕易認定為“違建”。
2、未批先建，存在程序違法的房屋
根據《土地管理法》第六十二條的相關規定，農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌併合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。同時，根據《城鄉規劃法》第六十五條，對於未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可進行建設的，可以由鄉鎮人民政府責令限期改正。因而，對於沒有辦理批建手續，但擁有選址意見書，符合宅基地使用標準的違法建築，屬於程序違法的建築，要求其繳納相關費用並補齊程序後，不能隨便認定為“違建”。
3、招商引資興建的房屋
很多地方為了促進經濟發展，成立相關的招商局進行招商引資，並同意其先在土地上興建廠房，後補辦手續，但由於土地性質等各項問題導致企業在辦理部分手續時無法辦理。這種廠房不得隨便認定為“違建”，政府招商引資作出的明文規定或紅頭文件是對建築合法性的認定，若日後再認定為“違建”，有損政府公信力。
4、從政府手中買斷的土地使用權及地上建築物
政府通過招標、拍賣的方式出售鄉鎮企業的剩餘土地使用權，若在拍賣過程中出現地上建築物沒有相關證件手續的情況，在私營企業收購該土地使用權和地上附著物後，不應當認定為“違建”。

三、違法建築可以強拆嗎

根據原《中華人民共和國城市規劃法》以及《中華人民共和國城鄉規劃法》相關規定，任何單位或個人在城市、鎮規劃區進行工程建設，須申請辦理建設工程規劃許可證，未取得建設功臣規劃許可證，依法應受處罰。
依據《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十八條：“城鄉規劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定後，當事人不停止建設或者逾期不拆除的，建設工程所在地縣級以上人民政府可以責成相關部門採取查封施工現場、強制拆除等措施”的決定。
即使強制拆除違法建築，政府也要嚴格遵循《行政強製法》的程序性規定，拆除之前應當先通知相對人自行拆除，在當地張貼公告且不得在夜間拆除。
一般情況下，城市管理部門在尚未經當地人民政府授權責成的情況下，並無職權直接對違法建築進行強拆，所以此時城管的強拆行為，即使是針對違建，這也是可以認定為違法的。反之，若是賦予了強拆的權利，那麼就可以對違法建築強拆，不過在強拆的時候也要注意方式方法。
通過以上的介紹，我們應該了解到如果業主違章搭建損害其他業主的合法權益，受害方可以要求其拆除違章搭建，並且賠償損失，也可以採取法律手段進行維權。