​房地產企業賣房的贈品賬務處理如何做？

房地產企業賣房的贈品賬務處理如何做?
需要做視同銷售處理
借:銷售費用--業務宣傳費
貸:其他業務收入
貸:應交稅費--應交增值稅
同時結轉成本
借:主營業務成本
貸:庫存商品
關於"試點納稅人銷售電信服務時,附帶贈送用戶識別卡、電信終端等貨物或者電信服務的,應將其取得的全部價款和價外費用進行分別核算,按各自適用的稅率計算繳納增值稅"之規定,在促銷活動中送家電送禮品應將其取得的全部價款和價外費用分別進行核算,分別按照銷售不動產、銷售貨物適用的稅率計算繳納增值稅.
房地產企業銷售不動產,將不動產與貨物一併銷售,且貨物包含在不動產價格以內的,不單獨對貨物按照適用稅率徵收增值稅.例如隨精裝房一併銷售的家具、家電等貨物,不單獨對貨物按17%稅率徵收增值稅.
房地產企業在向個人銷售產品的同時贈送禮品按照財稅[2011]50號規定不徵收個人所得稅.
如果房地產企業在業務宣傳、廣告等活動中贈送家電、小禮品,應依法繳納個人所得稅,稅款由贈送禮品的企業代扣代繳.
房地產銷售返利如何做賬?
銷售返利如採用返回所銷售商品方式的,根據稅法的規定,應視作銷售處理,並計繳增值稅.
支付銷售返利方:
借:營業費用
貸:庫存商品
應交稅金--應交增值稅
期末對於捐贈的商品進行納稅調整.
收到銷售返利方:
收到實物銷售返利方沖減有關存貨成本,並要計繳增值稅.
借:庫存商品
應交稅金--應交增值稅
貸:主營業務成本