一、還房貸款需要什麼手續
還房貸款需要的手續：
1.確認開發商已獲得預售許可證才可以準備申請貸款。購房者在辦理貸款之前，先要確認開發商是否已經取得房屋預售許可證，否則「五證」不全是不能申請貸款的。
2.到相應的銀行領取並填寫申請表。確認開發商資質齊全之後，借款人就可以到銀行領取並填寫申請表格了。如果業主購買的是期房，因為開發商都會有一個長期合作的銀行，而且在辦理貸款的時候，銷售人員會幫忙一起處理，可以省去很多時間和精力。如果購買的是二手房，需要自己先到各個銀行了解貸款審核以及利率等情況。
3.銀行根據借款人提供的材料進行審核。銀行會根據借款人所提供的材料進行逐級審核。作為借款人，注意不能為了想要多一些貸款就提供假材料，一旦被發現，銀行會被直接拒絕，並拉入黑名單中，想要再次申請就難了。
4.借款人跟銀行簽訂貸款合約之後，需要業主在指定的營業網點開設一個專業賬戶用於銀行放款和借款人還款。在銀行收到他項權證原件的時候，會直接將款項打到指定的賬戶中，業主當月變要開始還款。
二、房屋抵押貸款擔保人需要什麼條件
1.具有完全民事行為的自然人，年齡在18（含）－65周歲（含）之間；
2.具有合法有效的身份證明，在當地有常住戶口或固定住所；
3.沒有明顯的違約記錄，無不良信用記錄，並享有政治自由，人身自由未受限制；
4.能履行擔保義務，有穩定收入來源與按時足額償還貸款本息的能力。
三、房屋抵押銀行貸款利率是多少錢
房屋抵押銀行貸款利率是如下：
1.一年（含）內的貸款，年利率為4.35%；
2.一至五年（含）的貸款，年利率為4.75%；
3.五年以上的貸款，年利率為4.90%。
住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。
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