鑒於我國《物權法》在規定所有權類別時採取的所有權主體劃分標準，本書將專章介紹國家所有權和集體所有權、私人所有權。本節從所有權客體劃分標準簡要介紹不動產所有權和動產所有權。其中，不動產所有權包括土地所有權和房屋所有權。
(一)土地所有權
土地所有權有兩個方面的含義，第一層含義是指主體對土地這一不動產所享有的一種抽象的、支配的財產權，一般包括占有、使用、收益、處分四項權能;第二層含義對土地所有權進行規定的法律制度，即土地所有權制度，包括土地所有權的歸屬、取得方式、表現形式、內容以及與土地上其他權利的關係等制度。
土地，在我國從來就是一種重要的生產資料和生活資料，具有重要意義。從某種意義上說，一部中國史，就是一部圍繞土地的分配、所有和利用而不斷鬥爭的歷史。在我國，作為根本大法的憲法、作為民事基本法的民法通則和作為專門法的土地管理法都對土地所有權設有明文規定，明確了我國的土地所有權制度是土地國家所有權和集體所有權，個人和社會團體不得享有土地所有權。
(二)房屋所有權
房屋所有權是以房屋為標的物的所有權。房屋屬於不動產，房屋所有權是土地所有權以外的另一種不動產所有權。房屋屬於建築物，是土地的定作物，它雖然附著於土地，但屬於獨立的物，因此從理論上來說，房屋與土地可以分別歸屬不同主體所有，成立相互之間獨立的所有權。但在實際上由於房屋必然附著於土地，因此房屋所有權與土地所有權也存在著聯繫，這種聯繫體現在“房隨地走”、“地隨房走”的密切關係，即房屋所有權人的所有權是依賴於國家或者集體土地所有權的;反過來，房屋所有權的變更或喪失，也會可能導致其土地使用權隨之發生相應的變更或者喪失。應注意者，由於我國土地只歸國家或集體所有，且其所有權不能流通，因此房屋與土地的關係主要體現為房屋所有權與土地使用權的關係。
在我國，房屋所有權的形式主要表現為以下幾種形態：①國家房屋所有權，又稱為公房所有權，即國家對房屋擁有的所有權;②法人所擁有的房屋所有權。主要指非國有單位的法人通過投資、購買或自建房屋而形成的房屋所有權;③自然人所擁有的房屋所有權。我國的房屋所有權取得的方式越來越多樣化，比如：依法新建的房屋;添附的房屋(如翻建、擴建、加層等);通過買賣、贈與、互換等民事法律行為取得所有權的房屋;繼承或受遺贈的房屋等。但我國《物權法》對房屋所有權沒有直接的具體規定， [25]我們認為，房屋所有權具有歷史性、私益性，所以房產糾紛處理起來較為複雜，並且房屋所有權制度又與債法、親屬法和繼承法等民事法律聯繫，有的問題 (如所有權登記、共有等)則很容易與物權法總則和所有權中其他原理重複;另外，很多房屋所有權糾紛經常還要重點從財產分割、繼承、婚姻等領域法律法規中尋求答案，有只是根據政策處理這些事情。相比土地所有權，它自身並無明顯特性。所以，我國《物權法》沒有專門作出規定。
(一)土地所有權
土地所有權有兩個方面的含義，第一層含義是指主體對土地這一不動產所享有的一種抽象的、支配的財產權，一般包括占有、使用、收益、處分四項權能;第二層含義對土地所有權進行規定的法律制度，即土地所有權制度，包括土地所有權的歸屬、取得方式、表現形式、內容以及與土地上其他權利的關係等制度。
土地，在我國從來就是一種重要的生產資料和生活資料，具有重要意義。從某種意義上說，一部中國史，就是一部圍繞土地的分配、所有和利用而不斷鬥爭的歷史。在我國，作為根本大法的憲法、作為民事基本法的民法通則和作為專門法的土地管理法都對土地所有權設有明文規定，明確了我國的土地所有權制度是土地國家所有權和集體所有權，個人和社會團體不得享有土地所有權。
(二)房屋所有權
房屋所有權是以房屋為標的物的所有權。房屋屬於不動產，房屋所有權是土地所有權以外的另一種不動產所有權。房屋屬於建築物，是土地的定作物，它雖然附著於土地，但屬於獨立的物，因此從理論上來說，房屋與土地可以分別歸屬不同主體所有，成立相互之間獨立的所有權。但在實際上由於房屋必然附著於土地，因此房屋所有權與土地所有權也存在著聯繫，這種聯繫體現在“房隨地走”、“地隨房走”的密切關係，即房屋所有權人的所有權是依賴於國家或者集體土地所有權的;反過來，房屋所有權的變更或喪失，也會可能導致其土地使用權隨之發生相應的變更或者喪失。應注意者，由於我國土地只歸國家或集體所有，且其所有權不能流通，因此房屋與土地的關係主要體現為房屋所有權與土地使用權的關係。
在我國，房屋所有權的形式主要表現為以下幾種形態：①國家房屋所有權，又稱為公房所有權，即國家對房屋擁有的所有權;②法人所擁有的房屋所有權。主要指非國有單位的法人通過投資、購買或自建房屋而形成的房屋所有權;③自然人所擁有的房屋所有權。我國的房屋所有權取得的方式越來越多樣化，比如：依法新建的房屋;添附的房屋(如翻建、擴建、加層等);通過買賣、贈與、互換等民事法律行為取得所有權的房屋;繼承或受遺贈的房屋等。但我國《物權法》對房屋所有權沒有直接的具體規定， [25]我們認為，房屋所有權具有歷史性、私益性，所以房產糾紛處理起來較為複雜，並且房屋所有權制度又與債法、親屬法和繼承法等民事法律聯繫，有的問題 (如所有權登記、共有等)則很容易與物權法總則和所有權中其他原理重複;另外，很多房屋所有權糾紛經常還要重點從財產分割、繼承、婚姻等領域法律法規中尋求答案，有只是根據政策處理這些事情。相比土地所有權，它自身並無明顯特性。所以，我國《物權法》沒有專門作出規定。
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