房子的容積率有什麼影響

1、影響小區人口密度。如果小區的容積率高的話，那麼該小區的住房就是比較多的，該小區居住的人口也會比較多，那麼高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。
2、影響內部規劃。如果小區的容積率過高的話，那麼小區內的綠地就會相應減少，因此會造成樓間距過小、小區內道路狹窄以及停車位不足等情況，從而影響生活品質。
3、影響小區安防。容積率高的小區人口密度大，出入該小區的人口比較多，而外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求。

房子的容積率怎麼算的

容積率=總建築面積÷總用地面積，當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
1、想要知道容積率怎麼算，那麼首先就要掌握容積率計算公式。容積率等於地上總建築面積除以規劃用地面積。
2、另外，按照國家相關政策，凈容積率的計算有以下相關規定：
①、已有經批准的控制性詳細規劃的建設項目，應按控制性詳細規劃核定的凈容積率執行。
②、尚無經批准的控制詳細規劃，且小於等於三萬平方米的建築基地，在核定凈容積率時，首先應根據本規定所述建築基地劃分的規定，細分建築基地。再根據《技術規定》表二規定的指標，經按《技術規定》表三的折減率折減後，核定凈容積率。
③、審核建設工程規劃設計方案時，綜合樓建設項目中，按不同性質的建築面積比例換算合成後的容積率，不得大於所在建築基地核定的綜合凈容積率。