二手房貸款不批定金房主不退怎麼辦

1、如果是因為房屋的原因導致無法申請貸款，在賣方違約的情況下，作為買方可以要求對方返還定金的。房主不退定金的話，是可以起訴的。
2、如果是購房者個人原因導致無法申請貸款的話，應當按照法律關於定金的規定處理。
3、因不可歸責於當事人雙方的事由，導致買賣二手房貸款合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。如果房主不退定金的話，是可以向法院提起訴訟。

買二手房繳納定金的注意事項有哪些

1、買主在交定金之前，應注意了解房屋及賣房者的詳細情況，並要求中介公司或出售人出示真實有效的房產證、土地證、身份證及委託書等文件。
2、買房者也應關注房源所在的位置、環境、價格與房屋的結構、格局、採光條件、物業管理等是否能滿足需求。確定精確的建築面積，有些售房人口中所說的房子面積與實際面積相差很大。購房人應向房管局核實房產證，弄清有關房屋的有關權利是否真實、完整、可靠;了解是否有其他共有人;是否有抵押物、債務、抵押物等。
3、為有效保障雙方的利益，購房者在交付定金時應要求籤訂定金協議。房產地理位置，房屋買賣價格，含裝修與否，含車位與否，車位價格等具體內容。各當事方的悔約責任、違約金款等義務。
4、由於格式合同通常是為了保護起草合同一方的利益，所以在簽訂協議時，應避免賣方為「格式合同」擬定的陷阱。若交易中存在中介，且其不能向賣方提供代收保證金委託書，買方不能將定金直接交給中介。如中介人可提供委託書，買方在交付定金時，要求中介公司出具收據，收取定金。
5、要求出具定金收據。收到委託書後，在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據。該收據僅有中介公司經辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。