1、貸款用途受限
抵押房子貸款的用途只能是日常消費或生產經營，比如家裝、旅遊、購車、教育、婚慶、醫療、擴大生產、購置設備等等，絕不能用於購買房產、股票、期貨、理財產品等其他權益性投資及法律法規禁止的用途。
2、貸款手續頗多
抵押房子貸款，除了需要審核借款人資信情況、評估抵押物價值以外，更重要的一點就是證明具體用途，準備與貸款用途相關的材料，比如抵押房子用於生產經營的，要有固定的經營場所、工商營業執照、經營流水、購銷合同等。
3、對抵押物要求嚴格
抵押房子貸款的抵押物是二手房，和住房按揭貸款以所購新房作為抵押是不同的，二手房會受到房齡、房屋類型、折舊、地理位置、裝修朝向等各方面的影響，使貸款風險較高，不見得能被銀行接受，即使被銀行認可、接受了，一般最高可貸比例也不超過房子評估價值的70%。
4、放款速度較慢
畢竟抵押房子貸款的用途、抵押物都存在較多風險，中間還存在較多手續，貸款銀行出於風險考慮，除了審查借款人提交的紙質材料以外，可能還會現場考察、評估勘驗，然後多級審批，整個流程下來，放款可能要花上半個月甚至更長時間。
5、可能陷入貸款騙局
有些不法的民間借貸組織就是利用房子抵押貸款來設置騙局，一方面引誘借款人將房子抵押出去，另一方將貸款資金也騙入自己口袋，到頭來借款人什麼都沒拿到，房子還丟了，所以為了安全，有些人就說千萬別抵押房子貸款。
1、進行協商還款
客戶可以嘗試與貸款機構溝通，看看能不能協商還款，比如說協商延期還款，或者是減免一些利息等等。不過貸款機構不一定會答應客戶的協商申請，具體要以貸款機構的通知為準。
在與貸款機構協商的時候，客戶可以儘量申請延期還款避免申請減免利息，站在貸款機構的角度來看，延期還款更容易被他們接受，並且在協商的時候，客戶可以提交失業證明、個人資產證明等材料，這樣能夠增加協商還款的成功率。
2、找第三方為自己擔保
如果貸款機構沒有答應客戶的協商還款申請，客戶可以嘗試找一些資質比較優秀的第三方機構或者是個人來為自己擔保，如果貸款機構答應了，那麼客戶就可能會獲得一些時間來籌集資金。
因為擔保人會承擔連帶的債務責任，所以為了不給擔保人帶來麻煩，客戶找到擔保以後也要按約定儘快還款，避免出現債務逾期影響到擔保人的權益。
3、提供其他的抵押物
如果客戶無法找到第三方來為自己擔保，那麼客戶可以給貸款機構提供其他的抵押物來為自己擔保，比如說可以提供車輛、理財產品或者是存款等來抵押，如果貸款機構支持這樣操作的話，客戶也可以再次獲得一些時間來籌集資金用來還款。
不過這需要客戶手中有一些有價值且比較容易變現的資產才行，如果這些資產沒有通過貸款機構的審核，那麼客戶還是要儘快想辦法籌集資金，避免逾期給自己帶來傷害。
4、變賣有價值的資產
客戶手中如果有一些資產具有一定的市場價值，那麼可以嘗試將這些資產變現獲得還款資金，然後用來還上房子抵押貸款，不過這對客戶本身就有一定的要求，需要客戶手中具備相應的資產，因此適用的範圍可能就沒有那麼大了。
5、將房子拍賣
如果客戶嘗試了各種辦法但還是解決不了債務問題，那麼就只好等貸款機構處理抵押的房產了。在這種情況下貸款機構為了維護自身權益，會按規定處理客戶抵押的房子，處理房子以後所得的資金將優先用於償還貸款。
在有時候貸款機構為了能夠儘快回款，可能會以低於市場行情的價格將房子出售，有可能會出現房子被處理以後所得資金還不足以償還貸款的情況，客戶需要將不足的部分補齊，否則就不算了結了債務。
客戶可以根據自己的實際情況來選擇合理的處理方案，如果擔心以後還款會有壓力，那麼客戶在申請房子抵押貸款的時候可以少申請一些，這樣以後的生活就不會有太大的債務壓力。
抵押房子貸款的用途只能是日常消費或生產經營，比如家裝、旅遊、購車、教育、婚慶、醫療、擴大生產、購置設備等等，絕不能用於購買房產、股票、期貨、理財產品等其他權益性投資及法律法規禁止的用途。
2、貸款手續頗多
抵押房子貸款，除了需要審核借款人資信情況、評估抵押物價值以外，更重要的一點就是證明具體用途，準備與貸款用途相關的材料，比如抵押房子用於生產經營的，要有固定的經營場所、工商營業執照、經營流水、購銷合同等。
3、對抵押物要求嚴格
抵押房子貸款的抵押物是二手房，和住房按揭貸款以所購新房作為抵押是不同的，二手房會受到房齡、房屋類型、折舊、地理位置、裝修朝向等各方面的影響，使貸款風險較高，不見得能被銀行接受，即使被銀行認可、接受了，一般最高可貸比例也不超過房子評估價值的70%。
4、放款速度較慢
畢竟抵押房子貸款的用途、抵押物都存在較多風險，中間還存在較多手續，貸款銀行出於風險考慮，除了審查借款人提交的紙質材料以外，可能還會現場考察、評估勘驗，然後多級審批，整個流程下來，放款可能要花上半個月甚至更長時間。
5、可能陷入貸款騙局
有些不法的民間借貸組織就是利用房子抵押貸款來設置騙局，一方面引誘借款人將房子抵押出去，另一方將貸款資金也騙入自己口袋，到頭來借款人什麼都沒拿到，房子還丟了，所以為了安全，有些人就說千萬別抵押房子貸款。
房子抵押貸款到期還不上怎麼辦
1、進行協商還款
客戶可以嘗試與貸款機構溝通，看看能不能協商還款，比如說協商延期還款，或者是減免一些利息等等。不過貸款機構不一定會答應客戶的協商申請，具體要以貸款機構的通知為準。
在與貸款機構協商的時候，客戶可以儘量申請延期還款避免申請減免利息，站在貸款機構的角度來看，延期還款更容易被他們接受，並且在協商的時候，客戶可以提交失業證明、個人資產證明等材料，這樣能夠增加協商還款的成功率。
2、找第三方為自己擔保
如果貸款機構沒有答應客戶的協商還款申請，客戶可以嘗試找一些資質比較優秀的第三方機構或者是個人來為自己擔保，如果貸款機構答應了，那麼客戶就可能會獲得一些時間來籌集資金。
因為擔保人會承擔連帶的債務責任，所以為了不給擔保人帶來麻煩，客戶找到擔保以後也要按約定儘快還款，避免出現債務逾期影響到擔保人的權益。
3、提供其他的抵押物
如果客戶無法找到第三方來為自己擔保，那麼客戶可以給貸款機構提供其他的抵押物來為自己擔保，比如說可以提供車輛、理財產品或者是存款等來抵押，如果貸款機構支持這樣操作的話，客戶也可以再次獲得一些時間來籌集資金用來還款。
不過這需要客戶手中有一些有價值且比較容易變現的資產才行，如果這些資產沒有通過貸款機構的審核，那麼客戶還是要儘快想辦法籌集資金，避免逾期給自己帶來傷害。
4、變賣有價值的資產
客戶手中如果有一些資產具有一定的市場價值，那麼可以嘗試將這些資產變現獲得還款資金，然後用來還上房子抵押貸款，不過這對客戶本身就有一定的要求，需要客戶手中具備相應的資產，因此適用的範圍可能就沒有那麼大了。
5、將房子拍賣
如果客戶嘗試了各種辦法但還是解決不了債務問題，那麼就只好等貸款機構處理抵押的房產了。在這種情況下貸款機構為了維護自身權益，會按規定處理客戶抵押的房子，處理房子以後所得的資金將優先用於償還貸款。
在有時候貸款機構為了能夠儘快回款，可能會以低於市場行情的價格將房子出售，有可能會出現房子被處理以後所得資金還不足以償還貸款的情況，客戶需要將不足的部分補齊，否則就不算了結了債務。
客戶可以根據自己的實際情況來選擇合理的處理方案，如果擔心以後還款會有壓力，那麼客戶在申請房子抵押貸款的時候可以少申請一些，這樣以後的生活就不會有太大的債務壓力。
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